Les prix de l’immobilier continuent de grimper au Luxembourg
Pour les petits budgets, louer ou acheter un bien au Luxembourg s’avère de plus en plus compliqué. La hausse des prix de l’immobilier au Luxembourg apparaît comme un phénomène régulier depuis quelques années. Découvrez quels types de biens sont les plus affectés par cette hausse des prix.
Quels sont les types de biens les plus touchés par cette hausse des prix ?
L’explosion des prix du logement au Luxembourg se poursuit depuis plusieurs années. En cause : la forte pression démographique et migratoire. La hausse des prix concerne autant la location que la vente de biens. Selon l’Essentiel.lu, les prix de vente des biens immobiliers ont connu une hausse de 5,4% entre 2014 et 2015. L’Observatoire de l’Habitat avance, quant à lui, une augmentation de 16% pour la location d’une maison et de 6,4% pour la location d’un appartement entre 2014 et 2015. Cette augmentation ne concerne cependant que les logements situés dans des immeubles anciens. Pour les logements neufs, on observe une tendance inverse avec une diminution de 4% par rapport à l’année précédente.
Ainsi, en 2016, un bien neuf coûte en moyenne 479 181 euros. Le prix d’une maison a tendance à se stabiliser avec une augmentation de 1% seulement au cours de l’année écoulée. Pour l’achat d’une maison, prévoyez 678 769 euros en moyenne. Cette stabilisation concerne uniquement les maisons de plus petite taille. Les grandes surfaces (4 chambres ou plus) échappent à cette tendance et subissent une augmentation de 3%. Ce sont les petits logements de type studio qui détiennent la palme avec une hausse de 5% en 6 mois seulement. Actuellement, le prix de vente moyen tourne autour des 4941 euros par mètre carré. Au Luxembourg, le prix d’un logement en construction est de 22% plus élevé que celui d’un bien existant.
Au niveau des locations, on observe également une hausse des prix de l’ordre de 4%. Cette augmentation touche surtout les appartements de grande surface disposant de trois chambres ou plus. Les biens de taille plus modeste voient leur prix se stabiliser. Il faut compter en moyenne 1352 euros ou 17,85 euros par mètre carré pour un appartement deux chambres. Les studios se louent aux alentours de 928 euros. La location d’une maison ancienne débute vers les 1469 euros (deux chambres) et peut atteindre 2199 euros (trois chambres).
Une grande disparité en fonction des régions
Sans surprise, les prix des biens immobiliers sont indissociables de leur position géographique. Les biens les plus chers se situent à Luxembourg-Ville et dans ses alentours. Selon l’Essentiel.lu, il faut compter 5705 euros le mètre carré pour un appartement contre 3992 euros du mètre carré à Esch-sur-Alzette, dans la région du sud. Toujours selon ce même quotidien, une maison dans le centre-ville se vend à environ 825 015 euros contre 481 128 euros à Esch-sur-Alzette et 403 553 euros dans le nord du pays. En janvier 2016, l’Observatoire de l’Habitat a répertorié les variations des prix de vente des maisons et des appartements au Luxembourg selon les régions. Créé en 2003 à l’initiative du Ministère du Logement, l’Observatoire de l’Habitat a pour objectif de fournir un état des lieux relatif au logement au Luxembourg. Cet organisme centralise les données et les analyse avant de les diffuser périodiquement.
Il ressort de cette étude une grande variabilité en fonction des régions. Dans la région du centre, le prix de vente moyen d’une maison a augmenté de 4,5%. Au niveau du prix de vente des appartements, on observe une grande disparité entre la région nord et la région sud du centre, avec une hausse de 15% et 6,3%, respectivement. Les appartements les moins chers se trouvent dans le sud du pays (+1,7%). A eux seuls, ils représentent 40% des parts dans les annonces de vente d’appartements au Luxembourg. Les maisons ne suivent pas cette tendance (+6,3%). Dans le nord, le prix de vente moyen d’un appartement a subi une augmentation de 6,9%. Pour acheter une maison, mieux vaut choisir l’est (+2,7%) ou l’ouest du Luxembourg (+3,1%).