Les quartiers des principales villes du Luxembourg où investir en 2016
Le Luxembourg attire depuis longtemps les investisseurs immobiliers et chaque année le pays se classe sur le podium des lieux où poser ses valises ou simplement acheter un bien. Le niveau de vie élevé, les infrastructures de qualité et un régime fiscal compétitif font du Luxembourg un pays à haute qualité de vie dans lequel il fait bon habiter. Mais en 2016 dans quelles villes du Luxembourg faut-il investir ? Deux d’entre elles disposent d’un fort potentiel attractif : Luxembourg-Ville et Esch sur Alzette. Zoom sur les quartiers où investir.
Quels quartiers privilégier pour investir à Luxembourg-Ville ?
La capitale regroupe 115 000 habitants et sa situation exceptionnelle fait d’elle la ville la plus prisée du pays pour les investisseurs nationaux ou étrangers. Il est vrai qu’elle présente de nombreux atouts, un patrimoine historique qui cohabite harmonieusement avec des constructions plus modernes et de nombreux espaces verts où il fait bon prendre l’air. Mais parmi les 24 quartiers que compte la ville, lequel choisir pour investir dans l’immobilier en 2016 ?
Si vous êtes à la recherche d’un quartier familial et huppé, essentiellement orienté vers la tranche d’âge des 28-49 ans, optez pour le quartier de Belair, la star de Luxembourg-Ville. Ce quartier proche du centre-ville et qui s’est récemment beaucoup développé avec la création de nouvelles résidences et infrastructures est très recherché pour son calme et sa qualité de vie. Y investir vous assure de revendre facilement votre bien et à très bon prix. Un autre quartier également en vogue en ce moment est celui de la gare. Doté de beaux immeubles résidentiels et fourmillant de commerces, il devient un lieu recherché pour les investisseurs immobiliers. Un ambitieux programme de construction y est d’ailleurs en cours et proposera au moins 70 nouveaux logements sur le marché ainsi que des boutiques, des espaces publics et des bureaux. Ce quartier, très bien desservi, constitue un point de passage hautement fréquenté par les locaux et les visiteurs et de bonnes opérations d’investissement y sont envisageables.
À proximité, le quartier de Bonnevoie dispose aussi de nombreux atouts. Très culturel, il abrite le Carré Rotonde, un centre de création animé et réputé de Luxembourg qui est souvent le théâtre de spectacles attirant les foules. Les logements sont à un prix abordable et l’acquisition d’un appartement peut conduire à une belle plus-value lors de la revente.
Esch-sur-Alzette, une commune en plein essor
L’ancien site sidérurgique situé au sud-est du Luxembourg, seconde ville du pays, est en pleine mutation et connaît un regain d’intérêt pour les investisseurs en immobilier. En effet, une reconversion de taille y est menée en ce moment et un programme de rénovation d’envergure vise à enrichir l’offre de logements et de commerces de la ville. 40 000 habitants supplémentaires devraient venir s’y installer d’ici une vingtaine d’années, ce qui suppose de belles opportunités à saisir pour des investisseurs en quête d’un marché immobilier à fort potentiel.
L’aménagement de l’Université sur Belval devrait attirer près de 7000 étudiants et un millier de professeurs et des solutions de logement devront leur être proposées. Un investissement pour la location en faveur de la population estudiantine et professorale semble donc judicieux aux abords du site. La commune conduit également un projet d’envergure nommé Alzette-Belval, qui porte sur la création de 8600 logements et de commerces, sur 20 ans. Un autre projet, le Nonnewisen a pour ambition de créer sur une surface de 30 hectares un quartier modèle en matière d’écologie, d’économie et de mixité. Enfin, la commune d’Esch-sur-Alzette dispose d’un atout non négligeable pour ceux qui travaillent à Luxembourg-Ville : la capitale n’est située qu’à 20 minutes en voiture, les trajets quotidiens sont donc largement envisageables et ne seront pas un frein pour ceux qui souhaitent y investir pour louer ou pour y habiter.
Les possibilités d’investissement dans l’immobilier sont nombreuses au Luxembourg et vous n’avez qu’à faire votre choix entre la capitale et la seconde plus grande ville du pays. Si la première dispose de nombreux quartiers avec chacun une identité propre, la seconde propose de nombreuses opportunités et un marché en plein essor. Dans les deux cas, de belles affaires vous attendent.