Les avantages d'acheter et de vendre avec un agent immobilier
Vous souhaitez acheter ou vendre un bien au Luxembourg ? Nombreux sont les particuliers à penser pouvoir se débrouiller seuls… Souvent à tort ! Kozeta Morana, gérante des agences IC Nord, IC Centre et IC Sud, nous donne les raisons pour lesquelles il est intéressant de faire appel à un agent immobilier pour dénicher la perle rare.
Estimer un bien à son juste prix
Si vous vous séparez de votre logement, il est préférable de contacter un professionnel pour déterminer son prix car de votre côté, vous aurez tendance à le surestimer. De plus, un agent immobilier connaît exactement les prix pratiqués sur le marché luxembourgeois, tant pour une vente que pour un achat. De quoi trouver le logement dont vous rêvez, au juste coût.
Un gain de temps (et donc d’énergie)
Si vous cherchez à vendre ou louer votre habitation, l’objectif est qu’elle soit visible par un maximum d’amateurs.
Un agent immobilier peut donc vous aider à mettre votre bien en lumière sans que vous n’ayez à bouger le petit doigt : ce professionnel prendra des photos qui sauront le mettre en valeur, et pourra les afficher dans l’agence pour laquelle il travaille, mais aussi les publier sur internet (site de l’agence, portails immobiliers, etc.).
C’est également ce professionnel qui organisera les visites et répondra à l’ensemble des interrogations des potentiels acquéreurs. Il se chargera également, bien entendu, de vous tenir au courant des moindres détails, mais aussi de vous fournir les offres reçues. Après cela, à vous de les déchiffrer, au calme.
Si vous êtes à la recherche d’un logement, un agent immobilier peut aussi vous aider et vous simplifier la vie. En faisant appel à ses services, vous n’aurez qu’à lui fournir des indications au sujet du bien que vous recherchez, ainsi que le budget que vous êtes prêt à dépenser. En fonction de vos critères, il pourra vous proposer uniquement les maisons et appartements susceptibles de vous intéresser. Grâce à son carnet d’adresses, il sera également en mesure, sans aucun doute, de vous indiquer des biens mis très récemment sur le marché de la location et de la vente.
Que vous vouliez acquérir ou céder un bien, un agent immobilier prendra à sa charge tout le travail administratif, et vous aidera à compléter les multiples documents nécessaires à la transaction.
Un négociant, mais aussi une sécurité
L’agent immobilier que vous aurez choisi, et peu importe que vous soyez vendeur ou propriétaire, sera en mesure de négocier la meilleure affaire pour vous.
Car, lorsqu’il est question d’obtenir le meilleur prix possible, il peut s’avérer compliquer d’entamer des discutions, qui peuvent rapidement devenir houleuses. Mieux vaut donc s’entourer d’un expert qui connaît les ficelles du métier, et qui fera tout son possible pour vous négocier le prix le plus intéressant, même après avoir déduit le montant de sa commission.
Tout au long du processus, de votre première prise de contact jusqu’à la signature finale chez le notaire, votre agent immobilier sera à vos côtés pour vous aider dans les démarches à effectuer, mais aussi pour apporter des réponses à vos questions sur les aspects juridiques et techniques. Ce professionnel, présent pour vous éviter un litige, constituera le lien entre vous et les tierces parties, à savoir l’acquéreur et le notaire.
Une solution d’autant plus idéale si vous arrivez au Grand-Duché
En tant qu’expatrié, vous ne connaissez pas très bien le Luxembourg ? En faisant appel à un agent immobilier, celui-ci pourra vous fournir de précieuses indications sur les villes et différents quartiers du pays, ainsi que sur les tendances de prix.
Vous avez des critères précis et des exigences particulières (proximité d’une école pour vos enfants, centre-ville accessible à pied, etc.) ? Un professionnel du secteur sera en mesure de comprendre vos besoins et de vous dénicher le bien qui vous satisfera.
Tordre le coup à une idée fausse
Un agent immobilier, ça coûte cher, et son unique objectif est de maximiser sa commission ? Faux !
Certes, en faisant appel à un intermédiaire, cela vous coûtera un peu plus cher… Mais cela en vaut la peine, afin de ne pas perdre des mois à tenter de dénicher ou de vendre votre logement. Qui plus est, en passant par un professionnel, vous jouirez de nombreux conseils, et d’une qualité de service qui vous permettra de pouvoir vous laisser guider en toute tranquillité.
La Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg
Egalement dénommée CIGDL, cette ASBL crée en 1971 représente les acteurs du monde de l’immobilier (agents immobilier, promoteurs,…). Composée de plus d’une centaine de membres actifs dans ce secteur, sa mission est d’améliorer le profa qualité du service dispensé aux clients.
Dans cette optique, la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg propose notamment des formations (initiale et professionnelle continue) afin de permettre aux experts du secteur d’accroître la satisfaction de leur clientèle, tout en répondant avec précisions à leurs besoins.
__________________________________________________
Kozeta Morana,
gérante des agences IC Nord, IC Centre et IC Sud