Achat immo : faut-il se fier à son coup de cœur?
Lorsque vous vous lancez dans un achat immo, le danger est de ne pas prendre le temps de bien calibrer votre projet. Il est par exemple fréquent de s’emballer trop rapidement sur une maison coup de cœur sans savoir si elle va être dans son budget. Trouver sa maison ou son appartement est donc un long parcours semé d’embuches. Tomber sous le charme d'un bien peut être à double tranchant. Cet article vous en expose les avantages et les inconvénients et répond à cette question : faut-il se fier à son coup de cœur ?
Le coup de cœur peut être l’élément décisif
L’engagement sur un achat immo peut être difficile à assumer car il est possible d’être inquiet au vu des montants en jeu. Si vous êtes exigeant sur votre sélection et que vous souhaitez la maison ou l’appartement parfait, avoir un coup de cœur lors de la première visite du bien facilitera votre prise de décision ! Quand on se lance dans un projet de vie aussi impactant qu’un achat immo, il est important de se sentir à l'aise dans son futur environnement. La maison « coup de foudre » peut également permettre d’élargir vos recherches en vous laissant séduire par des zones ou des endroits auxquels vous n’aviez pas forcément pensé. En effet, il est parfois plus confortable d’habiter dans un logement où l’on se plaît vraiment quitte à faire 5 ou 10 minutes de trajet en plus, plutôt que d’être très idéalement situé, mais dans un logement où l’on ne se sent pas véritablement chez soi.
Le coup de cœur doit être maîtrisé
S’il est souvent indispensable pour provoquer un achat, le coup de cœur pour un bien doit à tout prix être maîtrisé. Nous vous conseillons par exemple de toujours effectuer plusieurs visites, si possible à des heures différentes, pour être sûr de vouloir vous positionner sur le logement. Il est en effet nécessaire de conforter sa première bonne impression grâce à une deuxième visite qui fera peut-être apparaître quelques défauts, mais qui vous rendront plus lucide sur le prix à payer et sur votre réelle volonté d’habiter dans ce logement.
Souvent, une déco tendance et moderne ou une rénovation de grande qualité peuvent immédiatement créer un effet « maison coup de cœur » et donc favoriser l’acte d’achat. Seulement, les propriétaires qui ont effectué ces travaux ont tendance à retranscrire cet effet dans le prix de vente du bien et vous risquez de le payer alors plus cher que le prix du marché. Le coup de cœur pour un environnement (quartier, parcs à proximité, situation par rapport aux principaux points d’intérêts de la ville, calme…) est parfois plus important en termes de valeur que le coup de cœur pour un intérieur qui dépend forcément des goûts et des couleurs. Ainsi, vous aurez plus de chances de ne pas surpayer un logement si vous vous basez sur l’environnement extérieur et non l’intérieur, à condition de bien vous renseigner sur les différents projets d’aménagement envisagés auprès de la mairie ou de la communauté de communes par exemple. L’aménagement d’un intérieur est personnel et donc la valeur financière traduite relative.
De plus, une maison coup de cœur peut se déprécier avec le temps en fonction des matériaux utilisés durant la rénovation ou en fonction du niveau d’entretien que vous êtes prêts à y consacrer. Un conseil, prenez en considération cela au moment de la proposition financière, car il ne faut pas surpayer le bien, même si vous vous y sentez déjà à l’aise.
La maison coup de cœur ou l’appartement « cocooning » sont encore décisifs dans un achat immo. Il est en effet difficile de faire une offre sans coup de cœur. Néanmoins, il vaut mieux rester vigilant sur l’impact de la déco sur votre offre de prix. Des contre-visites, éventuellement en étant accompagné et à des heures différentes pour voir les expositions au cours de la journée, vous éclaireront sur le bon prix. La règle est toujours la même en matière d’achat immo. Sauf si vous connaissez parfaitement vos critères en matière de surface, d’emplacement et de prix du marché, ne vous précipitez pas !