Welche Auswirkungen haben Immobilieninvestitionen in Luxemburg nach dem Brexit?
Am 23. Juni 2016 haben britische Staatsbürger ein echtes Erdbeben ausgelöst, indem sie mit fast 52% für den Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union gestimmt haben. Der im Jahr 2013 angekündigte Austritt der Briten aus der Europäischen Union spaltete die Bevölkerung und David Cameron brauchte mehr als drei Jahre, um das Referendum durchzuführen. Vor der Abstimmung waren die Analysen der Finanzexperten besorgniserregend über die Folgen des Brexit auf das Herzogtum Luxemburg, insbesondere auf die Frage der Immobilieninvestitionen im Königreich. Sachstand drei Monate nach dieser historischen Entscheidung.
Die Auswirkungen des Brexit auf die Investition in Büroimmobilien
Die in Großbritannien ansässigen Unternehmen haben den berühmten "europäischen Pass" verloren, durch den die Inhaber der Europäischen Union in Europa tätig werden können. Viele außereuropäische Institutionen wie die Vereinigten Staaten oder Japan waren jedoch in London ansässig, um ihre Finanzprodukte auf europäischem Boden anzubieten. Finanzinstitute und Immobilieninvestitionen müssen daher in ein anderes Land der Europäischen Union umziehen, um weiterhin von den Bestimmungen des europäischen Passes profitieren zu können.
Mit seinem attraktiven Steuersystem, das Unternehmen und seine mehrsprachigen Einwohner anzieht, ist es Luxemburg gelungen, aus dem Spiel zu ziehen, um zuvor auf britischem Boden angesiedelte Einrichtungen anzulocken. Die Indikatoren für Büroimmobilieninvestitionen in Luxemburg blieben trotz eines leichten Leerstandsanstiegs im grünen Bereich . Zahlen zufolge betrug der Vermietungsumsatz im zweiten Quartal 51.000 m2 und lag damit auf dem Niveau des Vorjahres, sodass der Brexit keine negativen Auswirkungen hatte . Der Leerstand stieg vor dem Brexit vor drei Monaten auf 5,3% an, gegenüber 4,6% vor drei Monaten. Schließlich ist die Leistung von Büros in Luxemburg ein bedeutender Vorteil für Unternehmen, die ein Umzugsgebiet suchen. Während die besten Büros in London 3,50% erzielten, waren es im Herzogtum 4,75%, eine attraktivere Rate als die anderen Finanzmärkte der Europäischen Union (Paris 3,25%, Frankfurt 4,35% ).
Die Folgen des Brexit für private Immobilieninvestitionen
Wenn ein Unternehmen das britische Hoheitsgebiet verlässt, um nach Luxemburg zu kommen, ist es selbstverständlich, dass die meisten Führungskräfte, Angestellten und ihre Familien dasselbe tun und sich deshalb auf luxemburgischem Boden niederlassen wollen. Die Investition in Immobilien sollte logischerweise durch die Ankunft dieser neuen Gemeinschaft begünstigt werden, die untergebracht werden muss. Luxemburg ist für diese hochqualifizierte und englischsprachige Bevölkerung attraktiv, da es von Luxemburgern, die auch massiv Englisch sprechen, sicherlich schnell integriert werden wird. Investitionen in Immobilien für den Weiterverkauf und die Vermietung scheinen daher eine gute Option zu sein, denn das normale Königreich begrüßt jedes Jahr zwischen 8 000 und 10 000 neue Einwohner, wie die Angaben der Direktion für Einwanderung vorlegen In Luxemburg sollte diese Zahl dank aufeinander folgender Ankünfte von Unternehmen und Arbeitnehmern britischer Nationalitäten nach oben korrigiert werden. Aber das Land baut nicht jedes Jahr genug Wohnraum, um Neuankömmlinge zu bewältigen, so dass die Immobilienpreise hoch bleiben , Wohnungen nicht lange leer bleiben und die Investition in Mietimmobilien große finanzielle Vorteile verspricht.
Nicht nur Mitarbeiter und Manager von Unternehmen, die einen Umzug anstreben, wollen sich im Gebiet des Herzogtums niederlassen. Hochqualifizierte britische Staatsbürger, die in den Arbeitsmarkt eintreten oder sich selbstständig machen wollen, könnten auch versucht sein, das Vereinigte Königreich zu verlassen, um sich in Luxemburg niederzulassen, einem historisch bedeutenden Arbeitgeber für Fachkräfte.
Die Folgen des Austritts der Europäischen Union für Immobilieninvestitionen in Luxemburg sind noch nicht mit Sicherheit messbar, da der Brexit nicht unmittelbar erfolgt, sondern in aufeinanderfolgenden Stufen stattfindet. Eine Analyse am Ende von 3 Monaten ermöglicht es dennoch, bestimmte Signale zu erfassen, die auf den Märkten für die Investition von Büro- und Privatimmobilien positiv erscheinen.