Unser Rat, um das Inventar der Geräte vor der Schlüsselübergabe vorzubereiten
Wenn Sie einen Mietvertrag mit einem neuen Mieter abschließen möchten, müssen Sie ein sogenanntes "Inventar" erstellen. Dieses schriftliche Dokument ist in der Tat eine Aussage, die es erlaubt, den Zustand des Mietobjekts zum Zeitpunkt des Eintreffens des Mieters so genau und genau wie möglich zu beschreiben; dann wieder, wenn der Mieter das Gelände verlässt. Es wird dann der Eintrittszustand und der Zustand der Austrittsorte verglichen, die als möglicher Schaden gefunden werden können. Es ist daher sehr wichtig, vor der Schlüsselübergabe ein Inventar an Geräten zu erstellen, und zwar mit Sorgfalt! Erläuterungen.
Das Inventar, wie funktioniert es?
Das Inventar ist ein schriftlicher Akt, der den Zustand der Wohnung und ihrer gesamten Ausrüstung, Raum für Raum , genau beschreibt . Dieses Dokument ist obligatorisch und muss spätestens bei der Einreise des Mieters verfasst werden. Es ist jedoch ratsam, es einige Tage vor der Übergabe der Schlüssel zu tun, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden. Im Allgemeinen wird das Dokument zwischen dem Eigentümer und dem Mieter einvernehmlich erstellt . Es ist jedoch möglich, einen Gerichtsvollzieher oder einen Immobilienmakler anzurufen, falls dies nicht der Fall ist. In jedem Fall ist zu beachten, dass das Inventar eine widersprüchliche Aussage ist, das heißt, es ist nur gültig, wenn beide Parteien - Leasinggeber und Mieter - haben ihre Unterschrift angebracht. Daher ist dieses Dokument sowohl für den einen als auch für den anderen gleichermaßen nützlich, da der Mieter bei Fehlen eines Inventars für Schäden an der Unterkunft haftbar gemacht werden kann, auch wenn dies umsonst ist . Umgekehrt kann der Vermieter im Falle eines Schadens die Mietgarantie nicht in Anspruch nehmen, wenn keine vorgeschriebene Handlung vorliegt . Es ist daher notwendig, mit diesem Dokument wachsam zu bleiben und es mit maximaler Klarheit auszufüllen, damit es am Ende des Mietvertrags nicht eingeklemmt wird. Es gibt mehrere vom Wohnungsministerium veröffentlichte Inventarmodelle, die Sie verwenden können, wobei es im Allgemeinen besser ist, zur Vereinfachung zwei getrennte Dokumente für Ein- und Ausreise zu erstellen .
Wie kann man den Einreisezustand feststellen?
Obwohl das Gesetz nicht genau die Einzelheiten festlegt, die in dem Dokument des Einreisestatus enthalten sein müssen, bleibt die Tatsache bestehen, dass bestimmte Elemente von vornherein unerlässlich sind, um eine zutreffende Beschreibung des Wohnens zu geben. Daher ist es wichtig , in die Erklärung zunächst grundlegende Informationen wie die Art des Inventars (Eingang, Ausgang), das Datum der Feststellung, den Namen und die Adresse der Immobilie aufzunehmen. Vermieter und Mieter sowie die Adresse der Wohnung . Nach diesen Informationen müssen Sie zum detaillierten Inventar der Wohnung gehen: erstens die Anzahl der Gehäuseschlüsselsätze, dann eine klare Beschreibung des Zustands der Fußböden, Decken und Wände. Alle Geräte in jedem Raum müssen ebenfalls aufgelistet sein sowie ihren Betriebsstatus. Es können auch Messwerte für Gas- und Stromzähler erfasst werden. Zögern Sie nicht, Fotos hinzuzufügen, um den Beweis zu behalten. Um das Inventar richtig zu ermitteln, finden Sie hier einige weitere Tipps. Stellen Sie zunächst sicher, dass die Beobachtung bei hellem Tageslicht bei laufendem Strom durchgeführt wird, damit alle Geräte getestet werden können. Wenn der Strom nicht funktioniert, kann der Mieter den Betrieb der Geräte legitimieren. Zögern Sie nicht, alle Schränke und Schubladen zu öffnen und nehmen Sie sich die Zeit, jeden Winkel mit dem Mieter zu überprüfen. Denken Sie schließlich daran, dass der Mieter nach dem Beginn der Besetzung der Räumlichkeiten noch einige Tage Zeit hat, um dem Vermieter das Recht zu geben, Schäden zu melden, die noch nicht bemerkt wurden. Als Reaktion darauf kann der Eigentümer beschließen, die Erwähnung dieser Verschlechterungen im Inventar abzulehnen. Es ist jedoch ratsam, Konflikte ab den ersten Miettagen zu vermeiden, außer in Fällen, in denen ein böser Glaube nachgewiesen wurde ...