Mietkosten: Wer bezahlt was?
Die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter unterliegt im Allgemeinen einem guten Verständnis der Rechte und Pflichten jedes einzelnen. Als Mieter werden Sie sich mehr um Ihre Unterkunft kümmern, wenn Sie wissen, wie hoch Ihr Beitrag ist und welche Mietkosten Sie dem Treuhänder zahlen müssen! In diesem Artikel werden alle geltenden Regeln bezüglich der Verteilung der Gebühren während einer Anmietung erläutert.
Was sind die wichtigsten geltenden Regeln für die Mietgebühren?
Bei einer Immobilienmiete wird eine Aufteilung der Miteigentumsausgaben zwischen Eigentümer und Mieter vorgenommen, und zwar je nach Art. Obwohl diese Zuordnung nie einfach ist, wurden in der Rechtsprechung drei Kategorien von Gebühren definiert, die den Mietern in Rechnung gestellt werden können. Hier sind sie:
1) Ausgaben im Zusammenhang mit allen Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Nutzung der Wohnungen und des Gebäudes, z. );
2) Ausgaben im Zusammenhang mit kleineren Reparaturen an öffentlichen Bereichen, wie z. B. die Reinigung des Einganges eines Gebäudes oder die Pflege von Grünflächen;
3) Ausgaben im Zusammenhang mit Mietsteuern, zum Beispiel der Müllabfuhrsteuer.
Aus dieser Liste kann ein Eigentümer den Teil der erstattungsfähigen Gebühren für den Mieter bestimmen. Er kann ihn auch informieren, sobald er die Räumlichkeiten des Vorjahres betritt. Dem Mieter stehen somit alle finanziellen Daten zur Belegung der Wohnungen zur Verfügung! Diese Zahl wird monatlich zur gleichen Zeit wie die Miete berechnet, was als Rückstellung für Entgelte bezeichnet wird. Anschließend verwaltet der Eigentümer alle Beziehungen zum Hausverwalter und kann bei Bedarf die Mietgebühr regulieren.
Beachten Sie, dass ein Eigentümer die Instandhaltung der Struktur eines Gebäudes , z. B. die Renovierung eines Daches und Teile, auf die ein Mieter keinen Einfluss hat, nicht nachladen kann.
Wie läuft die Regularisierung der Mietkosten ab?
Da der Betrag der monatlichen Rückstellung für Mietaufwendungen im Verhältnis zum Vorjahr berechnet wird, ist es möglich, dass dieser sich erhöht oder verringert. Als Mieter können Sie in der Regel am Jahresende von Ihrem Vermieter eine Kostenregulierung beantragen. Diese Anpassung entspricht der Differenz zwischen den vom Miteigentümer-Treuhänder am Jahresende berechneten jährlichen Mietkosten und sämtlichen vom Mieter während des ganzen Jahres gezahlten Aufwendungen. Der Eigentümer, der die jährliche Gebührenzahlung von der Wohnanlage erhalten hat, wird dafür sorgen, dass der Mieter die Zahlung des Restbetrags (oder die Erstattung, wenn die Kosten niedriger sind als die vereinnahmten Rückstellungen) verlangen.
Als Mieter ist es wichtig zu wissen, dass die monatlich gezahlten Ausgaben möglicherweise nicht ausreichen, um alle Ihre Verpflichtungen zu erfüllen! Sie haben das Recht, bei der Bezahlung der Mietkosten einen Nachweis von Ihrem Vermieter zu verlangen. Sie können sehen, woher sie kommen, und jeden Missbrauch Ihres Vermieters bestreiten, zum Beispiel eine Rückbuchungsgebühr, die normalerweise von diesem gezahlt werden sollte (Fassadenumbau, Dachwechsel ...)
Mietkosten werden daher in Ihrem Budget erwartet! Wir empfehlen Ihnen, sich die Zeit zu nehmen, um deren Art und Umfang zu studieren. Sie können überprüfen, ob die Gesamtsumme nicht zu stark in Ihr Wohnbudget eingreift. Wenn Sie die Gebühren über mehrere Jahre hinweg vergleichen, können Sie auch zukünftige Rückstellungen ...