Locatioun vun de Gebaier: who bezuelt wat?
D'Relatioun tëschent Mieter an Vermieter gëtt normalerweis e gutt Verstoe vu Rechter a Verpflichtungen vun all. Als Mieter sinn Dir méi Suergen iwwer Ären Wunnraum, wann Dir wësst wat Är Kontributioun ass a wat sinn d'Leisenaustausch, déi Dir de Mandat ! Dësen Artikel beschreift all d'Regelen a Kraaft iwwer d'Verdeelung vu Gebaier während enger Locatioun.
Wat sinn d'Haaptregelen an d'Leeschtunge bezuelt ?
An enger Immobilienmotivatioun gëtt eng Divisioun vun den Ausgaben vum Mierschaaftenthalt tëscht Eigentümer a Mieter gemaach, an datt se no hirer Natur sinn. Obschonn dës Attributioun ni einfach ass, huet d'Gesetzesrecht dräi Kasselmiessungen definéiert déi d'Mieter bezuelen. Hei sinn se :
1) Ausgaben bezuelt fir all Servicer bezuelt de Gebrauch vun Wunnen an dem Gebai, wéi zum Beispill Sécherheetskapital oder Stroumkapital fir den Asaz vun engem Raum vum Condominium (de Lobby Lumière ... ) ;
2) Ausgaben bezunn op kleng Ministairë Reparaturen zu gemeinsamen Gebidder, wéi zB d'Entree fir e Bauen oder d'Gréngflächen ze erhalen ;
3) Ausgaben, déi bezuelt d'Municipal Taxen, wéi zum Beispill d'Müllkollektiounssteier.
Aus dëser Lëscht kann e Besëtzer den Deel vun den erzéierbaren Käschten am Mieter definéieren. Hien kann him och informéieren wann hien an d'Viraussetzungen vun hirem Betrag vum Joer virdrun ass. Dofir huet de Locataire all déi finanziell Donnéeën iwwer d'Besatzung vun der Wunneng ! Dës Figur ass méintelwecht och gläichzäiteg d'Miete ginn, an dat wat als Bestëmmung iwwer d'Belsch bekannt ass. Dann ass de Besëtzer all d'Bezéiungen mat dem Eegele Manager gewiesselt a kënne weidergoen, wann et néideg ass, fir d'Regulariséierung vun de Locatiounskäschte verlaangen.
Denkt weg datt e Besëtzer net kann d'Instandhaltung vun der Struktur vun engem Gebai erneieren , wéi d'Sanéierung vun engem Daach fir zum Beispill, an Deeler, op deenen e Mieter keen Afloss huet.
Wat ass de Prozess vun der Reguléierung vun de Mérite ?
Wéi den Betrag vun der monatlecher Disponibilitéit op Leisungsausgaben a Relatioun mam Joer virdrun berechent gëtt, ass et duerfir méiglech datt d'leschter Erhéigung oder d'Verloschter. Als Mieter, kënnt Dir vun Ärem Proprietär fir eng Reguléierung vun Ausgaben gefroot ginn, normalerweis am Enn vum Joer. Dës Anpassung entsprécht dem Ënnerscheed tëschent dejéinejéinege Reklamatiounslizenzen am Ende vum Joer vum Mëttegiéitechtegt a all de Bestëmmungen iwwert d'Käschte vum Mieter während dem ganze Joer. De Proprietaire, deen d'Erklärung vum jäerlechen Uklo vum Eigentümer kritt huet, këmmeren Iech de Mieter ze bezuelen d'Ausbezuele vun der Waasserversuergung (oder d'Ersatzkäschte wann d'Käschten méi niddreg sinn wéi déi gesammelt Bestëmmungen).
Als Mieter, ass et wichteg ze realiséieren, datt de Betrag vun Ausgaben, déi all Mount bezuelt, net genuch sinn fir all Är Verpflichtungen ze treffen. ! Wann Dir Ierchgebuere bezuelt hutt, hutt Dir d'Recht op Ufro vun Ärem Proprietaire ze stellen. Dir kënnt se gesinn, wou se kommen aus a Streidereien all Mëssbrauch vum Deel vun Ärem Proprietär, zum Beispill e Chargeback Gebidder, déi normalerweis vun der leschter (Fassad, Ännerung vum Daach bezuelt musse ginn)
D'Vergënschtegungsgebidder ginn dofir an Ärem Budget erwuesse ! Mir recommandéieren Iech d'Zäit ze huelen fir hir Natur a Betrag ze studéieren. Dir kënnt kontrolléieren datt de totaliséierte Resultat net iwwerloun iwwer Är Wunnengbudget passt. Am selwechte Wee wéi Dir d'Käschten iwwert e puer Joer vergläicht, wäert Dir och zougänglech Zukunftsbilanz evaluéieren ...