Immobilieninvestitionen, eine rentable Option?
FEB 26 2019 | VORGESCHLAGEN VON UNSEREM PARTNER ING LUXEMBURG
Mietinvestitionen sind nach wie vor eine interessante Alternative, um ihre Ersparnisse zu diversifizieren und zusätzliche Erträge zu sichern. Aber was sollten Sie beachten, wenn Sie eine erfolgreiche Investition tätigen möchten? Die Antwort in 5 Schlüsselpunkten.
1. Wählen Sie einen attraktiven Standort
Die Wahl des Ortes ist offensichtlich von größter Bedeutung. Wählen Sie die Städte, die am meisten in öffentliche Infrastrukturen wie Luxemburg-Stadt oder Esch-sur-Alzette investieren, sowie in Gemeinden, die in der Nähe von Beschäftigungsgebieten liegen und über ein leistungsstarkes öffentliches Verkehrsnetz verfügen (Belval, Hesperange, Leudelange, Sandweiler, Strassen ...).
Denken Sie auch im Norden des Landes . Seit der Eröffnung der Nordautobahn im September 2015 wird diese Region immer attraktiver. Allerdings sind die Preise im Land die niedrigsten, selbst wenn sie seit der Inbetriebnahme des Nordstrooss tendenziell ansteigen , und das Mietangebot ist noch nicht entwickelt.
2. In neues oder altes investieren?
Die Vorteile beider haben wir bereits in unserem vorherigen Artikel besprochen. Das Neue ist gedeckt, flexibel, weniger Energie und bietet den besten Komfort. Ersteres ist billiger, verfügbarer, hat mehr Charme und hat in der Regel eine größere Fläche. Dieser letzte Punkt ist wichtig, wenn Sie einen Teil des Wohngebäudes besetzen und dem Mietobjekt einen anderen zuweisen möchten. Sie werden wahrscheinlich eher in einem alten Gebäude als in einem neuen Gebäude sein.
3. Achten Sie auf das Mietrisiko
Denken Sie daran, dass das Mieten Risiken birgt . Ihr Haus kann einen längeren Urlaub erleben und mögliche Probleme mit Ihrem Mieter können auftreten: Nichtzahlung der Miete, möglicher Mietschaden ...
Die Verwaltung einer Immobilie erfordert einige persönliche Investitionen sowie erhebliche Verwaltungs- und Wartungskosten . Darüber hinaus wird Ihnen der stark reduzierte Satz von 3% für Ihre Arbeit unter bestimmten Bedingungen gewährt, einschließlich der Tatsache, dass es sich um eine alte Wohnung handeln muss (mindestens 20 Jahre).
4. Vernachlässigen Sie nicht die steuerlichen Aspekte
Achten Sie auf die Steuerkosten, die beim Kauf der Immobilie die Rechnung belasten können . Daher können Sie nicht von der Steuergutschrift für Registrierungs- und Transkriptionsrechte ("Bëllegen Akt") profitieren, da Ihr Erwerb nicht zur persönlichen Unterbringung dient. In diesem Fall müssen Sie einen Betrag zahlen, der 7% des Wertes Ihrer Immobilie entspricht. Wenn Sie nicht innerhalb eines Zeitraums von 2 Jahren (4 Jahre, wenn es sich um ein Baugrundstück oder ein im Bau befindliches Gebäude handelt) vom notariellen Erwerb erworben haben, besetzen Sie das Grundstück tatsächlich und persönlich für einen ununterbrochenen Zeitraum von 2 Jahren.
Unabhängig davon, ob Sie Ihren Wohnsitz in Luxemburg haben oder nicht, sind Sie verpflichtet, Ihre Mieteinnahmen der Administration des Contributions Directes zu melden. Sie können jedoch den zu versteuernden Mietbetrag durch die Kosten der Beschaffung reduzieren. Insbesondere können Abschreibungen auf Gebäude, Grundsteuer und kommunale Steuern, Versicherungsprämien, Verwaltungsgebühren, Instandhaltungs- und Reparaturkosten und vor allem die vollständige Verzinsung von Zinsen abgezogen werden. ohne grenze Diese letztgenannte Abzugsmöglichkeit ist besonders vorteilhaft, da die Anschaffungskosten die Mieteinnahmen übersteigen und von den sonstigen Erträgen auf der Ebene der Steuererklärung abgezogen werden.
Mit anderen Worten, die Kreditaufnahme für eine Mietinvestition kann sehr lohnend sein, selbst wenn Sie über ausreichend Bargeld verfügen, um für alle oder einen erheblichen Teil der Immobilie zu zahlen.
5. Beleben Sie Ihr Zuhause durch soziales Mietmanagement
Wenn Sie sich in Zukunft nicht mehr um die mit dem Eigentümerstatus verbundenen Probleme sorgen möchten, können Sie sich immer für ein soziales Mietmanagement entscheiden. Der luxemburgische Staat hat dieses Konzept 2009 eingeführt, um die soziale Ausgrenzung durch Wohnraum zu bekämpfen.
Konkret unterschreiben Sie einen Mietvertrag mit einem der vom Wohnungsministerium unter Vertrag genommenen Partner : Eine Stiftung, ein gemeinnütziger Verein oder eine Social Impact Society mit dem sozialen Zweck der Wohnraumförderung (die vollständige Liste finden Sie auf der Website von Guichet.lu oder wenden Sie sich an das Ministerium für Wohnungswesen unter +352 247 84819). Die Vertragsorganisation sucht einen Bewohner für eine Wohnung (Haushalte oder Einzelpersonen mit geringem Einkommen oder in prekären Situationen) und übernimmt die Überwachung des Insassen sowie geringfügige Wartungsarbeiten am Mietobjekt.
Die Vorteile für Sie sind vielfältig: Sie haben nicht nur einen sozialen Akt, sondern profitieren auch von einer garantierten Miete, auch wenn Sie nicht berufstätig sind, und einer Steuerbefreiung. Seit dem Geschäftsjahr 2017 sind 50% der Mieteinnahmen , die Sie von einem Vertragspartner erhalten, der das soziale Mietmanagement ausübt, steuerfrei. Eine Maßnahme, die die Tatsache, dass Ihre Immobilie 30 bis 40% günstiger ist als auf dem privaten Markt, teilweise ausgleicht.
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