Investissement, eng rentabel Optioun?
FEB 26 2019 | VUN ENGER PARTNER ING LUXEMBOURG VERTRAUEN
Investissement bleiwt eng interessant Alternative fir seng Erspuernisser ze diversifizéieren an ze garantéieren zousätzlech Akommes. Awer wat misst Dir kucken ob Dir eng erfollegräich Investitioun wëllt maachen ? D'Äntwert an 5 Eckpunkten.
1. Wielt eng attraktiv Plaz
D'Auswiel vu Standpunkt ass evident. Wielt déi Stied, déi am meeschten an ëffentlechen Infrastrukturen investéiere wéi Lëtzebuerg-Stad oder Esch-Uelzecht , och Gemengen an der Géigend vu Beschäftegungsgebidder an equipéiert mat engem performanten öffentlechen Transportnetz (Belval, Hesperange, Leideleng, Sandweiler, Stroossen ...).
Denkt och no Norden vum Land . Zënter der Erëffnung vum Nordauto am September 2015 gëtt dës Regioun ëmmer méi attraktiv. Allerdéngs sinn d'Präisser am nidderegsten am Land, och wann se d'Inbetriebung vun der Nordstrooss ophalen , an d'Leisung gëtt ëmmer réckgängeg gemaach.
2. Investéieren an nei oder al ?
Mir hunn d'Virdeeler vun deenen zwee an eisem leschten Artikel schon diskutéiert. Deen neie ass iwwerdeckt, flexibel, manner Energie a bitt de beschte Komfort. Déi fréierer ass méi bëlleg, méi verfügbar, méi Schimmer a generell huet e méi groussen Terrain. Dëse leschten Punkt ass wichteg wann Dir e Bestanddeel vun dem Logement besat an eng aner ze léieren. Dir wäert méi wahrscheinlech et an engem ale Gebai maachen wéi Neie.
3. Opgepasst op d'Leeschtungsrisiken
Denkt drun datt d'Ofhuele vu Risiken implizéiert ass . Äert Haus kann en erweiderten Vakanz eraussichen an eventuell Problemer mat Ärem Mieter ze entstoen : Netbëllegung vu Loyer, méiglecher Schiet vu Schued ...
D'Gestioun vun engem Besëtz erfuerderlech e puer perséinlech Investitioune souwuel a wesentlech Gestiouns- a maintenancehalter . Zousätzlech ass de super reduzéierten Tarif vun 3% fir Är Aarbecht Iech ënnert gewëssen Konditiounen gewéckelt, an och d'Tatsaach, datt et e méi al Wunnraum ass (méi wéi 20 Joer op d'mannst).
4. De Steierzueler net vernoléissegen
A kuckt op d' Steieren an d'Käschten déi d'Rechnung gedroen, wann Dir d'Besëtz kaaft. Dofir profitéiert Dir net vun der Steierkredit op Registréierung a Transkriptiounsrecht ("Bëllegen Akt"), well Ären Akaf ass net fir perséinleche Wunnkonditiounen. An dësem Fall musst Dir e Betrag bezuelen 7% vum Wäert vun Ärem Besëtz. Wann net, an enger Period vu 2 Joer (4 Joer, wann et e Bauwierk oder e Gebai ënner dem Bau ass) vun dem Notaire Acquisitiounaktioun, tatsächlech a perséinlech d'Besëtzer besetzt fir eng ongebremst Dauer vu 2 Joer.
Egal ob Dir wunnt zu Lëtzebuerg, sidd Dir verpflicht ze erklären, datt Äert Rentesystem an d'Administration des Contributions Directes deklaréiert gëtt. Dir kënnt awer de besteierbare Betrag vu Mäert duerch d'Käschte vum Erwuessen reduzéieren. Besonnesch d'Abschiebung vum Gebai, de Besteierungssteier an de Gemengerot, d'Versécherungsprämien, d'Verwaltungskäschte, d'Wartung an d'Reparaturskäschten a virun allem d'Interessien vun Interesse am vollem, kann abgezunn ginn. ouni Limit. Déi lescht Leeschtungsmoossnam ass besonnesch avantagéis, well wann d'Akzeptanz kascht iwwer d'Mietkommissioun, ginn se vun der Basis vun aneren Akommes op de Niveau vun der Steiererklärung abgezunn.
An anere Wierder, Kreditt fir eng Mietinvestitioun kann ganz belount ginn, och wann Dir genuch Geld fir ze bezuelen oder e groussen Deel vun der Immobilie ze bezuelen.
5. Erhéije Är Heem op sozialem Verkeefer
Wann Dir an Zukunft keng méi Suergen iwwer d'Problemer am Besëtz vum Status vum Besëtzer wënscht, kënnt Dir ëmmer suergen fir e gesellschaftleche Locatiounmanagement . De Lëtzebuerger Staat huet dëst Konzept 2009 agefouert fir sozial Ausgrenzung duerch Wunnengsmaart ze bekämpfen.
Konkret ënnerleien, Dir ënnerschreift e Leasingvertrag mat engem vun de Partneren vum Ministère de Logement : e Stëftung, eng Associatioun ouni Gewënnzoustand oder eng sozial Effekter Gesellschaft mat dem sozialen Zweck vun der Förderung vun Wunnengen (Dir fannt d'komplett Lëscht op der Websäit vum Guichet.lu oder kontaktéiert de Ministère de Logement bei +352 247 84819). De Komitee vum Accord fënnt en Inserent fir Wunnengen (Stéit oder Privatpersounen mat bescheidener Akommen oder prekär Situatiounen) a këmmert sech ëm d'Iwwerwaachung vum Occupant, wéi och kleng Ministesch Wartungsarbeiten iwwert d'Mietoffall.
D'Virdeeler fir Iech sinn méi : net nëmmen Dir hutt e sozialen Akt, awer Dir profitéiert och vun enger garantéierter Léin, och am Fall vun engem net-beruff, an e Steiererklärung. Zënter dem Fiscal 2017, 50% vun de Mietekommen, déi Dir kritt vun engem Eenegung, deen d'Sozialversécherung ausübt, sinn ofgeschloss vu Steieren. Eng Mooss, déi deelweis d'Fakt ass fir Är Immobilie ze lounen 30 bis 40% méi bëlleg wéi am privaten Maart.
Fannt op Dënschdes nei Tipps vun Experten 