Op wat sollt Dir oppassen ier Dir Wunnengen kaaft?
15. OKTOBER, 2019 | GESCHAFT VUN EIS PARTNER ING LUXEMBOURG
De lëtzebuerger Immobiliemaart huet an de leschte Joeren eriwwer. Zënter 2010 sinn d'Hauspräisser mat enger Moyenne vu 5% d'Joer eropgaang. An dësen Trend ass nach méi ausgeschwat fir Land an Eefamilljenhaiser. Géint dës Situatioun, ëmmer méi Heembesëtzer léiwer d'Streck vu kollektive Wunnengen. Awer wann d'Co-Besëtz Virdeeler ubitt wéi e méi bezuelbare Akafspräis, gemeinsame fixe Käschten an Ënnerhalt vu gemeinsame Gebidder ënnerstëtzt vun engem Vertrauens, presentéiert se och Contrainten. Dofir ass et wichteg d'Betribsverfahren an d'verbonne Käschte ze verstoen ier Dir de Kaf vun engem condominiumseegendom ufänkt.
Kontingent an Entscheedungsmuecht
Awer wat ass genau mat Co-Besëtzer geheescht ? Laut Artikel 1 vum Gesetz vum 16. Mee 1975 iwwert de Status vun der condominium gebaut Propriétéit, ass definéiert als " all opgebaute Bau oder Grupp vun Immobilien, deenen hir Immobilie tëscht verschiddene Persoune gedeelt gëtt, a Chargen, déi jidderee mat engem privaten Deel an engem Undeel u gemeinsame Portiounen ausdeelen ". Dësen Undeel, gemooss an Dausendsten, gëtt duerch d' Co-Besëtzerregulatioun fixéiert an am beschriwwenen Zoustand vun der Divisioun ugewisen. Et mécht et méiglech d'Participatioun vun all Co-Besëtzer an all Käschten ze berechnen fir d'Erhalen, den Ënnerhalt an d'Verwaltung vum Gebai. Kloer, wat méi héich ass de Wäert vun Ärem Appartement par rapport zu aneren wéinst senger Gréisst a Standuert, wat méi grouss ass Ären Undeel un de gemeinsame Käschten [1] .
Dës Verdeelung an Dausendte fixéiert och nom selwechte Prinzip d'Stëmmungsmuecht vun all Co-Besëtzer bannent den allgemenge Versammlungen, wou d'Entscheedungen déi néideg sinn fir d'Operatioun vun der Co-Besëtzer ze huelen (Stëmm vum Budget, Genehmegung vun de Konten, Entscheedung iwwer déi virauszegesi Wierker ze plangen, etc.). Wat méi Tausendste hutt Dir, dest méi Dir wäert eng verlängert Entscheedungskraaft verlängeren.
D'Ko-Besëtzer Reegelen an d'Minuten vun der Generalversammlung
D'Dokumenter déi Dir suergfälteg konsultéiere musst ier Dir engagéiert sinn zwee Bestellungen : engersäits d'Co-Besëtzer Reglementer an anerersäits déi al Minutte vun de Generalversammlunge vu Co-Besëtzer. Deen éischten erlaabt Iech den Undeel vun den Ausgaben iwer villes ze wëssen déi Dir wëlles hutt ze kafen - an doduerch och vun Ärer Entscheedungskraaft - souwéi d'Flichte fir an der Gemeinschaft ze respektéieren. Dës kënnen Iech net onbedéngt passen. Stellt Iech vir datt Dir an engem condominium wunne wëllt, deem seng Reguléierung d'Präsenz vun Hausdéieren verbitt, während Dir de stolze Besëtzer vun zwee schéine Hënn sidd !
Déi al Minutte vun Generalversammlungen, egal ob gewéinlech oder aussergewéinlech, sollen och net vernoléissegt ginn. Dir fannt ganz nëtzlech Informatioune wéi zum Beispill de Präis vun de verschiddenen Kontrakter, déi mat externen Serviceprovider ënnerschriwwe goufen - Ënnerhalt vu grénge Raim, Botzen, Vertrauen , Bewaachung, Ënnerhalt vum Lift, etc. -, d'Geschicht vun de Fuerderungen, all wiederhuelend Probleemer am Gebai souwéi aussergewéinlech Käschten, déi an der nächster Zukunft geplangt sinn, sou wéi d'Reparatur vum Daach oder d'gesamt Iwwerhuelung vum elektresche System. Dëse leschte Punkt ass wichteg well et kann Äre Budget staark belaaschten. Déi wichteg Aarbechte gestëmmt zënter kuerzem an der Versammlung kéinten tatsächlech zréck an d'Laascht vum Keefer kommen an net de Verkeefer. Dir kënnt sécher eng Klausel an de Verkafsofkommes aginn deen virgesäit datt d'Käschte vun der Renovéierung vum Gebai d'Responsabilitéit vum Verkeefer sinn awer et ass net sécher datt hien dës Klaus akzeptéiert. ! Zousätzlech zu de pecuniäre Aspekter wäerten d'Minuten Iech e bësse méi iwwer d'Perséinlechkeet vun Ären zukünftegen Noperen erzielen.
Wann Dir dës Dokumenter konsultéiert hutt, d'Laaschten gutt analyséiert hutt déi Iech falen, ass de Prinzip vun der Operatioun vun der Co-Besëtzer agestallt a krut e bësse méi Är zukünfteg Nopere kennen. ! Dir wäert all déi néideg Virsiichtsmoossname getraff hunn an hutt kee Grond Är Wiel ze bedaueren.
Fannt all d'Berodung vun ING Experten.
[1] Et ass noutwendeg ze ënnerscheeden tëscht den allgemenge Käschte vun der Co-Besëtz verdeelt no Dausendsten, déi mat de verschiddene Chargen duerch d'Reguléierung vun der Co-Proprietär verdeelt sinn, an de speziellen Käschten verdeelt no der relativer Utility vun de gemeinsamen Ausrüstunge fir déi verschidde Chargen. Sou sollt de Matbesëtzer vun enger Partie um Rez-de-Chaussée am Prinzip net d'Käschte mat dem Lift droen ausser et geet och an de Keller.