Wat Permis'en fir meng Immobilie renovéieren?
(Photo: © Shutterstock)
14. Juni 2019
Bauen eng Extensioun, verdéiwen e Pool, Réischt dach ... D'Renovatiounsaarbechter iwwer d'Struktur vun engem Haus oder säi Land realiséieren, erfordert eng ganz Rei vun administrative Autorisatiounen. Baugenehmigung, Genehmegung vum Ministère de l'environnement, Respekt mam Allgemeng Entwécklungsplang (PAG) ... Wat sinn déi néideg Autorisatiounen zu Lëtzebuerg fir Är Renovatiounen duerch Gesetz ze maachen?
da kee
Bauen, renovéieren, vergréisseren: d'communautaire Präis reglement
Ass d'Notzung vun engem Architekt obligatorësch?
Wann Dir fir eng Baugenehmegung handelt?
PAP an PAG: d'Ënnerscheeder
Är Schrëtt fir eng Baugenehmegung ze kréien
Bauen, renovéieren, vergréisseren: d'communautaire Präis reglement
Zu Lëtzebuerg ass eng Baugenehmegung fir all Bausubstanz néideg. Et ass och obligatoresch fir d'Renovatioun, d'Transformatioun oder d'Ofschafung vun engem Gebai.
All Luxembourg Gemeng setzt seng eege Regele. Also froen Iech direkt an der Uertschaft wou d'Besëtz ze renovéieren.
Ass d'Notzung vun engem Architekt obligatorësch?
Aarbechten déi eng Baugenehmegung erfuerderen, mussen op Basis vu Pläng gemaach ginn, déi vun engem Architekt geschafft ginn . Et gi verschidde Ausnamen:
> Betrag: wann d'Wierk net 6.197,34 héich sinn € ouni MwSt, Propriétaire déi e Baustopp vun Typ Garagen, Annexe oder Schutzhënn vum Gaart op engem Terrain deen si gehéieren net erfëllen, d'Servicer vun engem Architekt ze nennen.
> De Typ: wann d'Wierker keen Afloss op d'Laaschtmaueren, d'Stützstruktur vum Gebai, den Daach oder d'Fassad, d'selwecht Ausnahm.
Wann Dir fir eng Baugenehmegung handelt?
Eng Demande fir d'Gemeng muss an de folgenden Fällen gemaach ginn :
> De Bau vun engem Gebai.
> Expansioun vun e bestehenden Gebai.
> Äert Form vu Wunneng : Kreatioun vun Appartementer an engem Eefamilljenhaus, Transformation vun engem Haus an e Betrib.
> Deelweis oder Total Abriss vum Gebai.
> Reklamme weisen, wann et vu dobaussen sichtbar ass.
An all deene Fäll muss dës Aarbecht déi Ufuerderungen am allgemengen Entwécklungsplang an den speziellen Entwécklungsplan erliewen.
Gutt: d'Gëltegkeet vun enger Baugenehmegung ass 12 Méint. Ënnert verschidde Konditioune kann et awer e Joer weider verlängert ginn.
PAP AND PAG: D'Differenzen
De spezielle Entwécklungsplang (PAP) an de generellen Entwécklungsplang (PAG) sinn zwee komplementar Dokumenter.
> D'PAG (allgemeng Entwécklungsplang) listet d'Regelen, déi während de ganzen Territoire zustane sinn, wat d'Landnutzung ubelaangt. Et enthält d'verschidde Fonktiounen, déi d'Land hunn : gréng Fläche, bewunnt, kommerziell ..., awer och d'Limiten vun de Bauten erlaabt: Bebauungsplang, Zuel vu vill ...
Wësst Dir? Dir kënnt eng Modifikatioun vum PAG forschécken andeems Dir an de College vun Echevinal schreift.
> De PAP (Speziale Planungsplang) proposéiert Detailer iwwert d'MAP. Fir déi net-urbaniséiert Gebidder schwätze mer vu PAP "Neen Distrikt", woubäi fir déi schonn urbaniséiert Zonen e PAP "existéierende Distrikt" schwätzt. Zënter 2011, all urbaniséiert a urbaniséierter Gebidder mussen e PAP hunn.
Är Schrëtt fir eng Baugenehmegung ze kréien
> D'Konstitutioun vum Fichier : Déi Dokumenter, déi fir eng Aarbechtsgenehmegung erliewt ginn, variéieren tëschent enger Gemeng an en anert. Frot Äert eng Lëscht vun Dokumenter, fir Är Datei opzeginn.
> Fichierformatioun : Dir schreift Är komplett Datei op de Buergermeeschter vun der Gemeng, wou de Gebai fir déi Autorisatioun gefrot gëtt.
Niewent der Aarbechtsgenehmegung kënnen aner Dokumenter néideg sinn. Dëst ass meeschtens d'Autorisatioun, déi obligatoresch fir Stroossebau oder Renovatiounsaarbecht op e klengen Gebai ze maachen.
Wichteg ze wëssen: Äert Land ass Haus zu enger spezifescher Fauna oder Flora? An dësem Fall ass et e Risiko fir d'Ökosystem, an et ass dem Ministerium fir d'Ëmwelt, d'Situatioun ze analyséieren an eng Entscheedung ze huelen.
Egal wat Äre Projet, Expertë kënnen Iech bei ären Schrëtt a Renovatioun oder Aarbechte maachen : Gemengen, Architekten, Berodungsingenieuren, Promoteure ...
LIESEN ALSO
> Zertifikaufléisung funktionnéiert: d'Noutfäll ze vermeiden
> Ofsécherung während e komplette Renovatiounspräis