Welcher Schutz gegen unbezahlte Miete?
Bei einer Immobilieninvestition wird ein Eigentümer besonders auf die Qualität des Mieters und seine Zuverlässigkeit achten. Ein zahlungskräftiger und seriöser Mieter ist in der Tat eine Verpfändung der Mietzahlung und somit der Rendite für den Eigentümer. Im Falle einer unbezahlten Miete kann die Rentabilität der Immobilieninvestition stark herabgesetzt sein. In einigen Situationen kann es sogar kritisch sein, wenn der Eigentümer ein Darlehen zur Finanzierung seiner Akquisition aufgenommen hat und kein Bargeld vorhanden ist beiseite, um finanzielle Eventualitäten zu mildern.
Die Ablagerung ist ein wichtiges Element
Ein Mieter kann in vielen Fällen Schwierigkeiten haben, seine monatliche Miete und seinen Mietanteil zu zahlen. Tatsächlich kann eine Zeit prekärer Arbeit oder persönlicher Probleme zum Beispiel verhindern, dass ein Mieter eine vorübergehende oder dauerhafte Miete bezahlt. Der Eigentümer, der sich in dieser Situation befindet, hat die Wahl, Zahlungsfristen zu gewähren oder die Beträge sofort geltend zu machen.
In diesem Fall kann der Eigentümer, nachdem er eine Anzahlung geleistet hat, eine größere Auswahl bei der Abwicklung der Veranstaltung geben. Handelt es sich bei der vom Garantiegeber gezeichneten Anleihe um eine einfache Kaution, muss der Eigentümer zunächst versuchen, das Geld vom Mieter einzuziehen, indem er beispielsweise ein Gerichtsverfahren einleitet. Nach erfolglosem Gerichtsverfahren kann sich der Eigentümer gegen den Garantiegeber wenden, indem er alle fälligen Beträge einschließlich der Kosten für das Gerichtsverfahren geltend macht.
Falls es sich bei der Bürgschaftsgarantie des Bürgen um eine gemeinsame Bürgschaft handelt, kann sich der Vermieter direkt gegen den Bürgen wenden, auch ohne eine Klage gegen den Mieter zu erheben. Die Bürgschaftsgarantie ist daher eine sehr starke Garantie für den Eigentümer, sich gegen unbezahlte Rente zu schützen. Damit der Letztere zusätzlich zu seiner abschreckenden Wirkung auf den Mieter wirksam ist, muss der Eigentümer unbedingt die Zahlungsfähigkeit des Bürgen prüfen, um sicherzustellen, dass dieser über ausreichend finanziellen Spielraum verfügt seine Verpflichtung
Andere Lösungen zur Absicherung gegen unbezahlte Rechnungen
Neben der gemeinsamen Garantie, die nach wie vor eine der wirksamsten Lösungen gegen unbezahlte Mieten ist, gibt es andere Lösungen, die ebenfalls relevant sind. Tatsächlich haben private Versicherer eine andere Methode entwickelt, die unbezahlte Mietzinsgarantie, die den Mieter im Falle der Nichtzahlung von Mieten ersetzt. Diese Methode, die allgemein unter den Akronymen GLI bekannt ist, wird zunehmend in Erwägung gezogen, da sie das Risiko von Immobilieninvestitionen begrenzt und gleichzeitig eine im Voraus bekannte Rentabilität berechnet.
Um ein GLI zu abonnieren, muss der Mieter die vom Versicherer festgelegten Ressourcenbedingungen erfüllen, anhand derer er sein Risiko einschätzen kann. Diese sehen in der Regel vor, dass das Nettoeinkommen des Mieters mindestens 2,7-fach höher sein muss als die Monatsmiete zuzüglich Mietgebühren, wenn der Mieter einen unbefristeten Vertrag hat. Wenn er einen befristeten oder befristeten Vertrag hat, muss sein Nettoeinkommen mindestens dreimal höher sein als die Miete + Kosten, um für das GLI in Frage zu kommen. Wenn es sich um einen Studenten handelt, verpflichten sich die Versicherungsgesellschaften im Allgemeinen, die verschiedenen nicht gezahlten Mieten während des Versicherungszeitraums zu garantieren, vorausgesetzt, dass eine gemeinsame Bürgschaft die Mietdauer abdeckt. Die Höhe dieses GLI liegt im Allgemeinen zwischen 3 und 4% der Höhe der Mieten und Jahresgebühren.
Darüber hinaus kann der Mieter, der sich in bestimmten Situationen befindet, auch eine staatliche Garantie beantragen, die Garantie VISALE, die bei Zahlungsverzug als Garant fungiert. Der Eigentümer, der diese Garantie akzeptiert, kann sich nicht durch eine andere Kaution schützen. Es ist Sache des Mieters, die Akte einzureichen und dann den Eigentümer zu entscheiden, die VISALE-Garantie für seinen Mieter zu akzeptieren.