Immobilien planmäßig kaufen: Was ist zu beachten?
30 JANV. 2019
Ein Immobilienkauf ist oft ein Leben, in jedem Fall aber immer eine bedeutende Investition, die uns mehrere Jahre finanziell und moralisch verpflichtet. Aus diesem Grund ist es wichtig, alle Elemente zu berücksichtigen und alle Schritte zum Kauf Ihrer Immobilie zu verstehen, sei es klassisch oder nicht im Plan, um Ihr Projekt durchzuführen.
Schritt 1: Die Wahl
Der VEFA (Verkauf im Zustand der zukünftigen Fertigstellung) oder der planmäßige Kauf bedeutet, dass sich die Immobilie, die Gegenstand des Plans ist, vorerst nur in der Projektphase befindet. Immobilienunternehmen bieten potenziellen Käufern die Möglichkeit, ein neues Zuhause zu buchen, indem sie ihnen eine Karte, eine Broschüre und technische Dokumentationen zur Verfügung stellen und für einige einen virtuellen Rundgang durch einen 3D-Plan oder sogar einen Besuch in einer bereits vorhandenen Kontrollwohnung anbieten. .
Dieser Schritt ist sehr wichtig, da dabei alle Parameter berücksichtigt werden , die Sie nach Ihren Wünschen am besten treffen können. Die Lage der Unterkunft ist entscheidend: Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen und Transport in der Nähe sollten entsprechend Ihren Bedürfnissen berücksichtigt werden.
Schritt 2: die Reservierung
Wenn Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, müssen Sie die Reservierung garantieren, um einen Reservierungsvertrag mit dem Verkäufer zu unterzeichnen. Im Gegensatz zum Verkauf einer bestehenden Immobilie und dem Kaufvertrag erfordert dieser Buchungsvertrag grundsätzlich nicht das Eingreifen eines Notars zu diesem Zeitpunkt. Die Unterzeichnung dieses Vertrags setzt die Zahlung einer Anzahlung voraus, die 2% des Preises der Unterkunft nicht überschreiten darf und die auf ein auf Ihren Namen eröffnetes Konto überwiesen werden muss.
Der Reservierungsvertrag muss bestimmte Informationen obligatorisch angeben:
> der geschätzte Preis der Unterkunft und die rechtlichen Bedingungen, unter denen sie geändert werden kann;
> die rechtlichen Voraussetzungen, unter denen Sie Ihr Widerrufsrecht ausüben und auf den Erwerb des Eigentums verzichten können, Vertragsgegenstand;
> die Frist, in der die Kaufurkunde vor einem Notar unterzeichnet werden kann;
> die Beschreibung der Wohnung einschließlich des ungefähren Wohnraums, der Anzahl der Zimmer, der Beschreibung der Nebengebäude, der Abstände und der Teile der Dienstleistungen;
> die technische Beschreibung , aus der die Qualität der Konstruktion und die verwendeten Materialien hervorgehen.
Einige Immobilienunternehmen bieten auch an, die Nachfrage zu steuern und eine Finanzierung für Ihr Konto zu erhalten. In diesem Fall müssen der Finanzierungsvertrag bzw. die Finanzierungsverträge, die alle zugehörigen Informationen enthalten (Identifikation der Banken, Beträge und Bedingungen des Darlehens), dem Reservierungsvertrag beigefügt werden.
Wenn der Liefertermin zu diesem Zeitpunkt nicht Bestandteil der obligatorischen Informationen ist, empfehlen wir Ihnen, eine Angabe zu treffen, um unliebsame Überraschungen zu vermeiden.
Schritt 3: Die Unterschrift
Der Kaufvertrag kann nicht unterzeichnet werden, bevor die zuständigen Behörden die für den Bau erforderlichen Genehmigungen erteilt haben.
Der geplante Kaufvertrag Ihrer Immobilie muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Von dieser Unterschrift besitzen Sie das Land und was vielleicht bereits gebaut ist.
In dem notariellen Akt müssen folgende Elemente aufgeführt sein:
> die Identität des Eigentümers;
> das Ausstellungsdatum der behördlichen Genehmigungen und die damit verbundenen Bedingungen;
>Beschreibung der Wohnung , des Vertragsgegenstandes und des bei der Lieferung vereinbarten Fertigstellungsgrades;
>Preis und Zahlungsbedingungen;
> die Lieferzeit .
Für die VEFA hinzufügen: die Garantie für die vollständige Fertigstellung des Gebäudes.
Dem Verkaufsvertrag beizufügen:
> alle Baupläne mit Fassaden, Stufenplan und Schnittplan der Immobilie;
> eine vollständige Beschreibung der technischen Merkmale;
> ggf. das Miteigentum .
Schritt 4: die Zahlung
Zahlungen erfolgen auf das Konto, das in Ihrem Namen für die Zahlung der Anzahlung als Fortschritt der Arbeit eröffnet wurde.
Nach dem geltenden Gesetz wird die Zahlung wie folgt geleistet:
> 10% für das Grundstück zu Beginn der Arbeit nach Unterzeichnung des Kaufvertrages;
> 15% bei der Fertigstellung der Fundamente Ihres Wohnsitzes (ausgenommen sind Garagen und separate Nebengebäude);
> 50% bei Fertigstellung der letzten Platte zwischen Fundament und Dach;
> 20% nach Fertigstellung des Gebäudes;
> 5% bei Lieferung.
Diese Abschlagszahlungen ermöglichen es dem Verkäufer, über das zur Bezahlung von Baumaterial erforderliche Geld zu verfügen.
Schritt 5: Lieferung
Wenn die Arbeit abgeschlossen ist, ruft der Verkäufer Sie zur Lieferung an. Es ist an der Zeit, Ihr Eigentum in Besitz zu nehmen. Nehmen Sie sich Zeit, um den Eigentümer herumzugehen und die erforderlichen Konformitätsprüfungen durchzuführen .
Wenn Sie eine Anomalie feststellen, die nicht den im Kaufvertrag festgelegten Spezifikationen entspricht, notieren Sie die besagten Befunde vor der Unterzeichnung im Lieferbericht. Die Immobiliengesellschaft muss dann so schnell wie möglich Abhilfe schaffen.
Wenn Ihr Immobilienkauf alle Ihre Anforderungen und alle im Vertrag definierten Elemente erfüllt , gratulieren Sie! Alles was Sie tun müssen, ist den Platz in Besitz zu nehmen.
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