Die Regeln für die Wahl Ihres zukünftigen Mieters
Mietinvestitionen können eine sehr gute finanzielle Chance sein, solange der Mieter zuverlässig ist. Ein erfolgreicher Mieter wird Ihre Immobilie effektiv behandeln, transparent sein, wenn Alarmpunkte in der Wohnung oder im Haus erscheinen und sicherstellen, dass Sie keine unbezahlte Miete zahlen müssen. Dank dieser Wahl können Sie ruhiger schlafen und den guten Verlauf Ihres Mietprojekts relativ gelassen betrachten. Dieser Artikel enthält einige Techniken und Regeln, die zu beachten sind, um den richtigen Mieter auszuwählen.
Welche Fragen sind bei der Wahl des richtigen Mieters zu stellen?
Eine Mietinvestition basiert im Allgemeinen auf der Rückzahlung einer Akquisitionsschuld, die durch die erhaltenen Mieten gemacht wird. Daher besteht Ihr Risiko als Investor in jeglichen unbezahlten Mieten, für die Sie einen höheren Geldaufwand für den Ausfallmonat des Mieters benötigen. Wenn Sie sich für einen zuverlässigen Mieter entscheiden und Sie mit einer gemeinsamen Bürgschaft schützen, können Sie das mit Ihrem Immobilienprojekt verbundene finanzielle Risiko erheblich reduzieren.
Die Anforderungen eines Eigentümers an seinen zukünftigen Mieter sind klar umrahmt und es wird empfohlen, die Rechte des potenziellen Mieters zu respektieren, der gegebenenfalls Verfahren einleiten kann. Daher müssen die verschiedenen angeforderten Dokumente oder die verschiedenen gestellten Fragen die Beantwortung von vier Hauptfragen ermöglichen, nämlich:
Bestimmen Sie die genaue Identität des zukünftigen Mieters. Zu diesem Zweck kann der Eigentümer eine aktualisierte ID frei anfordern und die Prozedur anhalten, wenn der potenzielle Mieter die Bereitstellung verweigert. Andererseits müssen Sie als Eigentümer darauf achten, keine privaten Fragen an den Mieter zu stellen. Fragen zu Familienstand, religiösen Überzeugungen oder sexueller Orientierung sind ausdrücklich verboten. Auf der anderen Seite sind Anwendungen erlaubt, die mit der zukünftigen Besetzung der Wohnung in Verbindung stehen, z. B. ob er Raucher ist oder ob er alleine in der Wohnung wohnen möchte.
Bestimmen Sie den aktuellen Wohnort des zukünftigen Mieters . Als Eigentümer sind Sie völlig legitim in Ihrem Wunsch, den aktuellen Wohnort Ihres Gesprächspartners zu kennen und dafür einen Wohnsitznachweis zu verlangen.
Kennen Sie Ihre berufliche Tätigkeit . Bei Lohnabschlüssen und einem Arbeitsvertrag können Sie möglicherweise den Namen des Arbeitgebers und die Art des Arbeitsvertrags Ihres zukünftigen Mieters angeben.
Schätze seine Ressourcen . Dank Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweisen (Möbel, Land oder Sonstiges) haben Sie das Recht, die Einkünfte Ihres Mieters zu erfahren. Die Ermittlung dieser Einkommen ermöglicht es Ihnen, das finanzielle Risiko, das es darstellen kann, sowie die Fähigkeit, die von Ihnen gewünschte Miete finanziell zu übernehmen, zu messen. Als Ergebnis dieser Bewertung können Sie das Risiko einer unbezahlten Miete einschränken, indem Sie ein Mieterprofil auswählen, das mit dem Mietbetrag übereinstimmt.
Die zu befolgende Methode, um Ihren zukünftigen Mieter auszuwählen
Mehrere Stufen kennzeichnen die Auswahl eines Mieters, um ein geringes Risiko für Ihre Mietinvestition zu gewährleisten. Zunächst ist es wichtig, eine Dokumentensammlungsphase zu durchlaufen, in der Sie zunächst die Fähigkeit des Mieters erkennen können, um Ihnen korrekte Dokumente in gutem Zustand zur Verfügung zu stellen. Von diesen können Sie dann eine Vorauswahl treffen und die Konsistenz der verschiedenen Elemente überprüfen. Wenn die Steuererklärung beispielsweise nicht mit dem angekündigten Einkommen übereinstimmt, haben Sie möglicherweise Zweifel an der Richtigkeit der Anmerkungen des Klägers. Schließlich ist der wichtigste Schritt bei der Auswahl eines Mieters die Wertschätzung der menschlichen Beziehung und des Austauschs, den Sie mit dem Mieter haben können. Durch die Art der Präsentation, die Reaktionsfähigkeit und die Höflichkeit können Sie schnell das Profil des Mieters definieren.
Wenn Sie alle diese Vorsichtsmaßnahmen anwenden, können Sie zweifellos das Risiko einer unbezahlten Miete oder anderer Sorgen Ihres zukünftigen Mieters begrenzen!