Les règles pour bien choisir son futur locataire
L’investissement locatif peut représenter une très belle opportunité financière à condition que le locataire soit fiable. Un locataire bien choisi traitera effectivement votre bien immobilier avec le plus grand soin, sera transparent lorsque des points d’alerte apparaîtront dans l’appartement ou la maison, et vous assurera de ne pas avoir à subir de loyers impayés. Grâce à ce choix, vous pourrez dormir plus tranquillement et être relativement serein sur le bon déroulement de votre projet locatif. Cet article vous donne quelques techniques et règles à respecter afin de sélectionner le bon locataire.
Quelles questions poser pour choisir le bon locataire ?
Un investissement locatif est généralement basé sur le remboursement d’une dette d’acquisition qui s’effectue grâce aux loyers perçus. Ainsi, votre risque en tant qu’investisseur se trouve dans d’éventuels loyers impayés qui vous obligeraient à un effort de trésorerie plus important sur le mois de défaut de paiement du locataire. Choisir un locataire fiable, en vous protégeant également par une caution solidaire, vous permettra de fortement diminuer le risque financier encouru sur votre projet immobilier.
Les requêtes d’un propriétaire à son futur locataire sont clairement encadrées et il est conseillé de respecter les droits du locataire potentiel qui pourrait entamer des procédures le cas échéant. Ainsi, les différents documents demandés ou les différentes questions posées doivent permettre de répondre à quatre interrogations majeures, à savoir :
Déterminer l’identité précise du futur locataire. Pour ce faire, le propriétaire peut librement réclamer une pièce d’identité à jour et arrêter la procédure si le locataire potentiel refuse de la fournir. En revanche, en tant que propriétaire, vous devrez être vigilant à ne pas poser de questions d’ordre privé au locataire. Les questions sur sa situation maritale, ses convictions religieuses ou son orientation sexuelle sont ainsi très clairement interdites. Par contre, les demandes qui ont un lien avec la future occupation de l’appartement, comme le fait de savoir s’il est fumeur ou s’il compte habiter seul dans le logement, sont quant à elles autorisées.
Déterminer le lieu d’habitation actuel du futur locataire. En tant que propriétaire, vous êtes parfaitement légitime dans votre volonté de connaître le lieu d’habitation actuel de votre interlocuteur et pour cela de demander un justificatif de domicile à jour.
Connaître son activité professionnelle. Avec des fiches de paie et un contrat de travail, vous pouvez être en mesure d'avoir le nom de l’employeur et le type de contrat de travail de votre futur locataire.
Estimer ses ressources. Grâce à des fiches de paie ou des certifications de revenus (mobiliers, fonciers ou autres), vous êtes parfaitement dans votre droit de savoir les revenus perçus par votre locataire. La détermination de ces revenus vous permettra de mesurer le risque financier qu'il peut représenter ainsi que sa capacité à assumer financièrement le loyer que vous demandez. Grâce à cette évaluation, vous serez à même de limiter le risque de loyers impayés en sélectionnant un profil de locataire touchant des revenus cohérents par rapport au montant du loyer.
La méthode à suivre pour sélectionner son futur locataire
Plusieurs étapes jalonnent la sélection d’un locataire pour garantir un niveau de risque faible à votre investissement locatif. Tout d’abord, il est primordial de passer par une phase de collecte des documents qui vous permettra d'abord de voir la capacité du locataire à vous fournir des documents précis et en bon état. À partir de ces derniers, vous pourrez ensuite effectuer une présélection et vérifier la cohérence des différents éléments. Par exemple, si l’avis d’imposition n’est pas cohérent avec les revenus annoncés, vous pourrez avoir un doute sur la véracité des propos du demandeur. Enfin, l’étape primordiale dans la sélection d’un locataire reste l’appréciation de la relation humaine et les échanges que vous pourrez avoir avec le locataire. Par sa façon de se présenter, sa réactivité et sa politesse, il vous sera facile de cerner assez rapidement le profil du locataire.
En employant l’ensemble de ces précautions d’usage, vous serez, sans aucun doute, en mesure de limiter le risque de loyers impayés ou autres soucis de la part de votre futur locataire !