Die zu berücksichtigenden Kosten für die Investition in Immobilien
Immobilien waren schon immer eine Chance für rentable und nachhaltige Geldanlagen. In der Tat sind die Rentabilität und die Kapitalrendite, insbesondere beim Wiederverkauf der Ware, viel interessanter als Einsparungen. Ob man in Immobilien für den persönlichen Gebrauch investiert, ob primär oder sekundär, oder ob man zur Miete kaufen möchte, gibt es Gebühren und muss berücksichtigt werden. Um einen Finanzierungsplan aufzustellen, muss dies sorgfältig geprüft werden. Es gibt zwei Kostenkategorien: die im Zusammenhang mit notariellen Urkunden oder staatlichen Steuern und Bankgebühren.
Aufwendungen, die mit der Kaufurkunde verbunden sind
Sie sind von dreifacher Natur. Zunächst fallen Steuern an die Luxemburger Staatskasse, die sich auf die Registrierungskosten, die Mehrwertsteuer bei der Übertragung oder die Grundsteuer beziehen. Sie werden vom Notar abgeholt und an die Verwaltung übergeben. Die Ausgaben für Auszahlungen werden dann vom Notar eingelöst, wenn er für Sie die Ausarbeitung des Kaufvertrages und die Voruntersuchungen vornimmt. Um die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten, prüft sie das Grundbuch, holt die notwendigen Unterlagen von Vermessungsingenieuren und Treuhändern ein, um den Kaufvertrag abzuschließen, und diese Kosten trägt der Investor. Diese ersten beiden Arten von Ausgaben fallen daher nicht strikt unter die Vergütung des Notars, da er nur als Vermittler zwischen dem Investor und dem Staat handelt. Schließlich erhält der Notar eine durch eine Großherzogliche Regelung festgelegte Vergütung für seine Arbeit. All diese Kosten machen etwa 7% des Akquisitionsbetrags aus, aber dank der durch das "Bëllegen Akt" eingeführten Bestimmungen können die Notargebühren gesenkt werden. Dies ist eine Steuergutschrift, die die Nebenkosten beim Kauf eines Eigenheims reduziert. Daher werden Finanzinvestitionen in Güter für den persönlichen Wohnraum gewährt. Die Steuergutschrift ist auf 20.000 Euro pro Käufer begrenzt und für ein Paar verdoppelt. Eine andere Art von Kosten fällt durch Notare an, die Hypothekengebühren. Wenn Sie Immobilien kaufen, bittet die Bank um eine Hypothek, und dieser Vorgang muss bei der Hypothekenbank registriert werden. Der Notar erstellt eine Sonderurkunde und die Kosten für die Feststellung der Urkunde sowie die Registrierungsgebühren bei der Bank trägt der Käufer der Immobilie.
Gebühren für die Beantragung eines Bankdarlehens und für den Erwerb oder die Renovierung einer Immobilie
Immobilien können nicht immer direkt gekauft werden. Es kann sogar ratsam sein, auf ein Bankdarlehen zurückzugreifen, selbst wenn ein erheblicher Beitrag geleistet wird , insbesondere aufgrund der für Immobilieninvestitionen geplanten Steuerfreibeträge. Die Banken berechnen eine Reihe von Gebühren, die hier eine Übersicht sind. Bevor Sie ein Bankdarlehen (fest oder variabel) gewähren, bittet Sie die Bank, eine Versicherung abzuschließen, um Sie vor Unfällen mit Leben, Krankheit oder Tod zu schützen. In den meisten Fällen werden Sie aufgefordert, der Versicherung des ausstehenden Betrags zuzustimmen. Dies ist beabsichtigt, im Falle des Todes des Anlegers den Restbetrag des Darlehens bis zur Höhe des gezeichneten Kapitals zurückzuzahlen. Es wird daher verhindern, dass sich Ihre Angehörigen notfalls in Not befinden. Selbstverständlich werden Gebühren von der Bank erhoben, unabhängig davon, ob es sich um ein Darlehen handelt oder für die Zeichnung einer Versicherung. In-Fill-Kosten können ebenfalls erwartet werden. Manchmal können Sie in eine Immobilie investieren, ohne die vorherige Immobilie verkauft zu haben, und benötigen einen Überbrückungskredit, oder Sie möchten mit der Arbeit fortfahren und Ihr Darlehen erst nach deren Abschluss zurückzahlen In beiden Fällen werden Ihnen Kosten berechnet.
Abschließend sollten Sie auch über die Berücksichtigung zusätzlicher Kosten nachdenken, beispielsweise den Anschluss an ein Internet- oder Gasnetz, geplante Arbeiten, die bald von der Eigentumswohnung geplant werden, wie beispielsweise die Renovierung einer Fassade oder die Installation eines Aufzugs, der dies auch kann die mit einer Investition verbundenen Kosten belasten. Vernachlässigen Sie nicht unerwartete Ausgaben wie steigende Materialpreise für einige Jobs.