Gegenbesuch: die wesentlichen Punkte zu überprüfen
20. MAI 2019
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung besucht und zögern zu gehen ? Dies ist normal. Die Anmietung einer Immobilie oder noch mehr der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Investition, die sorgfältiges Nachdenken erfordert. Bevor Sie sich entscheiden, zögern Sie nicht, einen Gegenbesuch zu beantragen, um das Gehäuse wieder zu sehen. Hier ist eine Checkliste der wichtigsten Punkte, die während dieses zweiten Zuges überprüft werden müssen.
Faktoren, die innerhalb des Grundstücks zu berücksichtigen sind
Während des ersten Besuchs einer Immobilie ist es üblich, in die Euphorie des Projekts zu geraten und wichtige Elemente zu übersehen . Aus diesem Grund ist es ratsam, einen zweiten Besuch zu machen, vorzugsweise in Begleitung, um eine zweite Meinung einzuholen.
Um unangenehme Überraschungen zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, es erneut zu überprüfen :
> Die tatsächliche Fläche der Wohnung: Bringen Sie einen Zähler mit, um den Wohnraum zu berechnen und die Abmessungen jedes Raums zu überprüfen. Achtung, Dachbodendächer, Treppen und Schränke sind so viele m2 verloren!
> Die Belüftung: Um Feuchtigkeitsprobleme zu vermeiden, ziehen Sie eine Bestandsaufnahme von die verschiedenen VMC-Installationen. Misstrauen, starke Kondensation auf den Fliesen, Lichthöfe an den Wänden oder der Geruch von Schimmel sind Anzeichen für ein feuchtes Haus .
> Der Zustand der Anlagen: überprüfen Sie insbesondere die elektrische Installation. Sind einige Drähte blank? Funktionieren die Schalter alle? Überprüfen Sie auch den Wasserhahn: Druck in Wasserhähnen, Aussehen der Gelenke ... Fragen Sie abschließend nach dem Energieausweis (EPC) Ihres Hauses.
> Bodenbeschaffenheit: Zögern Sie nicht, die Teppiche anzuheben oder die Möbel zu bewegen, um Risse auf den Fliesen oder Spuren von Stößen auf dem Boden zu erkennen.
Nehmen Sie sich im Allgemeinen die Zeit, die Ecken jedes Raums (Decken, Bodenwände, Innenschränke ...) zu inspizieren. versteckte Mängel zu erkennen.
Wussten Sie schon? ? Bei der Berechnung des Wohnraums werden die häufig genutzten Teile berücksichtigt: Wohnzimmer, Küche, Bad und Duschbad, Flur und Treppe. Unbewirtschaftete oder unzugängliche Dachböden, Wand- oder gemauerte Bodenflächen, unbeheizte Veranden, Keller und Garagen sowie alle Flächen mit einer Höhe von weniger als 2 m Zählen Sie nicht für die Berechnung des Wohnraums.
Checkpoints außerhalb
Ganz gleich, ob Sie eine Wohnung oder ein Haus kaufen, das Äußere der Immobilie verdient besondere Aufmerksamkeit.
Konzentrieren Sie sich auf zwei wesentliche Elemente :
> Der Zustand der Fassade: Prüfen Sie das Gebäude auf Risse, die auf hohe Luftfeuchtigkeit und / oder Bewegung der Fundamente hinweisen. Berücksichtigen Sie auch das allgemeine Erscheinungsbild von Putz und Fensterläden.
> Der Zustand des Daches: Stellen Sie zur Vermeidung von Versiegelungs- und Feuchtigkeitsproblemen sicher, dass die Fliesen nicht mit Moos oder Pflanzen bedeckt sind.
Fragen Sie auf jeden Fall nach, zu welchen Terminen die letzten Faceliftarbeiten realisiert wurden und Wartung des Daches. Auf diese Weise können Sie sich ein Bild von der Pflege des Außenteils des Hauses machen.
Wenn Sie eine Wohnung kaufen, ist es auch wichtig, den allgemeinen Zustand der öffentlichen Bereiche (Treppenhaus, Korridore, Briefkästen ...) zu überprüfen. Fragen Sie, ob das Condo-Syndikat in den kommenden Monaten Renovierungsarbeiten geplant hat.
Die Umwelt: ein wesentliches Kriterium für die Analyse
Bei einem Gegenbesuch ist die Umgebung ein nicht zu vernachlässigender Punkt. In vielerlei Hinsicht wird es ein wesentlicher Bestandteil Ihres zukünftigen Lebensumfelds sein. Möglicherweise haben Sie bei Ihrem ersten Besuch bereits Annehmlichkeiten in der Nähe entdeckt , z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Parkplätze oder eine Transitlinie.
Dieses Mal geht es darum, noch weiter zu gehen und sich ein klares Bild von der Atmosphäre in der Nachbarschaft zu machen . Hier sind einige Tipps, die Sie während des Gegenbesuchs anwenden sollten :
> Kommen Sie mit einem anderen Zeitplan: Sie können die verschiedenen Lärmbelästigungen (Verkehrsfluss, Geschäfte), die Aktivitäten in der Nachbarschaft, aber auch den Sonnenstand identifizieren.
> Wenn Sie können, fragen Sie Nachbarn und Händler: Sie sind am besten in der Lage, mit Ihnen über das Leben in der Nachbarschaft, seine positiven und negativen Punkte, zu sprechen.
Wie Sie verstanden haben, ist der Gegenbesuch ein Schritt, der im Voraus vorbereitet werden muss, um effektiv zu sein. Sie haben jetzt alle Schlüssel in der Hand, um beim zweiten Besuch eines Hauses oder einer Wohnung wachsam zu sein.
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