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Alles über Immobilien-Crowdfunding

13. AUGUST 2019 | VORGESCHLAGEN VON UNSEREM PARTNER ING LUXEMBURG

Crowdfunding wurde vor zehn Jahren in den USA eingeführt und besteht darin, über Online-Plattformen Gelder direkt von Internetnutzern einzuwerben. gewidmet ist. Diese Form des Crowdfunding, dessen Prinzip mehrere Jahrhunderte zurückreicht, deckt verschiedene Formen der finanziellen Beziehungen ab: Von der reinen Spende ohne Gegenleistung bis zum Erwerb von Anteilen an einem Unternehmen in der Phase der Kapitalerhöhung. Heute verführt er immer mehr die Immobilienbranche. Der Crowdfunding-Immobilienmarkt ist bereits Milliarden von Dollar wert und die Milliarde Pfund in England wurde überschritten. Aber was genau ist Immobilien-Crowdfunding und was müssen Sie wissen, bevor Sie anfangen? ?

Eine interessante Alternative ...

Das Immobilien-Crowdfunding ermöglicht es Entwicklern, Immobilienprogramme (Bau, Renovierung, Akquisition) dank der Beiträge privater Investoren zu finanzieren. Alle Stakeholder sind grundsätzlich Gewinner. Die Projektträger sehen, dass ihre eigenen Mittel zusätzlich zu einem von der Bank gewährten Darlehen eingezahlt werden oder nicht. Einzelpersonen profitieren von einer kurzfristigen Investitionsmöglichkeit (von 12 bis 24 Monaten) mit hohen Renditen, in der Regel zwischen 8 und 12%. Für die Internetplattform, auf der das gesamte Verfahren abläuft, wird für jedes Investitionsprojekt eine Provision erhoben.

Es gibt zwei Hauptarten des Crowdfunding von Immobilien : Crowdfunding - Darlehen (crowdlending) und Crowdfunding - Investment (crowdequity). In der ersten Phase leihen Anleger Geld zurück, wann immer sie mit oder ohne Zinsen arbeiten. Im zweiten Fall legen Anleger Geld in das Kapital eines Unternehmens ein oder zeichnen eine Anleihe und erhalten eine Geldstrafe zurück.

Immobilien-Crowdfunding ist für den Einzelnen eine interessante Möglichkeit, sein Vermögen zu diversifizieren . Es handelt sich um eine vollständige und der Realwirtschaft dienende Tätigkeit, für die keine Verwaltungsgebühren anfallen und die relativ leicht zugänglich ist (die Eintrittskarte variiert im Allgemeinen zwischen 1.000 und 10.000 Euro).

Darüber hinaus ist seine Verwendung sehr einfach. Alles, was Sie tun müssen, ist sich auf einer Immobilien-Crowdfunding- Plattform anzumelden , das vielversprechendste Projekt auszuwählen, zu investieren und Ihre Investition zu verfolgen. Die Realisierung beginnt, wenn die erforderlichen Beträge eingegangen sind. Sobald die Immobilie verkauft ist, können Sie Ihr Interesse an Ihren Investitionen zurückgewinnen.

... aber nicht risikofrei

Wenn das Konzept auf dem Papier verlockend erscheint, sieht es in der Realität ganz anders aus. Das Crowdfunding von Immobilien ist in den USA, den Niederlanden, dem Vereinigten Königreich, Frankreich und in geringerem Maße auch in Belgien auf dem Vormarsch, in Luxemburg ist dies jedoch nicht der Fall. Projekte sind vertraulich oder existieren nicht und es gibt derzeit keine wirklich aktive Plattform im Land.

Darüber hinaus ist die Rendite nicht garantiert und Sie können sogar Ihr gesamtes Kapital verlieren. Selbst wenn Sie in ein Projekt in Europa investieren, bei dem das Anziehungspotential dank der Ausstrahlung seiner großen Hauptstädte und seiner Städte weiterhin sehr hoch ist, kann dieses Projekt nicht geboren werden. Immobilien-Crowdfunding bleibt eine riskante Investition.

Es besteht auch das Problem , die vorgeschlagenen Projekte zu kontrollieren . Derzeit beruht die Glaubwürdigkeit des Projektträgers und des Projekts fast ausschließlich auf der Analyse der Crowdfunding-Plattform. Woher wissen Sie, ob Ihre Arbeit korrekt ausgeführt wird und wie anspruchsvoll sie ist?

Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass es in Bezug auf Crowdfunding-Immobilien immer noch keine allen EU-Ländern gemeinsame Regulierung gibt. Sie könnten also sehr gut an der Finanzierung eines Projekts in Belgien teilnehmen, ohne sicher zu sein, wie Ihre belgischen Nachbarn von derselben Steuerbefreiung profitieren zu können.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich Crowdfunding-Immobilien zwar auszahlen, aber Enttäuschung vermeiden lassen! Ein versierter Investor ist zwei wert.

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