Wéi profitéiert vun Immobilien Auktionen?
11. Juni 2019 | VUN ENGER PARTNER ING LUXEMBOURG VERTRAUEN
Haus, Wunneng, Land, Gewerbe, Keller, Parkplazen ... : Wunnen sinn an der Groussregioun an d'Luucht gaangen an Lëtzebuerg ass keng Ausnahm. Awer ass et wierklech e gudden Plang fir méi bëlleg ze kafen? ? Wat sinn d'Regelen? Op wéi wéivill Punkte sollten Dir oppassen op onnéideg Iwwerraschungen ze vermeiden ?
Eischtens ass et néideg ze definéieren wat en Immobilieboutau oder Immobilieverkeet duerch Auktioun ass . Dëst ass en ëffentleche Verkaf, wat mat onbestännegen Eegeschafte beräichert an ass duerch d'Allocatioun vun esou eegestänneg op déi héchsten Offer gemaach ginn, ouni datt d'Offer ofzeleen ass vum Verkeefer. A verschiddene Fäll ass eng Offer méi bëlleg an iwwer 8 Deeg vun der Auktioun méiglech.
Et gi zwee Haaptaarte vu Auktionen: Engersäits ass den erzwongenen Verkaf ugebuede mat enger Ofschafung, enger geriichtlecher Liquidatioun oder enger geriichtlecher Divisioun, an anerersäits déi Auktionen amicably .
Ob se fräiwëlleg oder gezwongen sinn, Auktioune vum Immobilie ginn normalerweis vun Notarien , oder och vun der Administratioun vun der Registratioun, Domänen a Verdingschter (AED) bei de Verkafsorganisatioun organiséiert Staat oder ëffentlech Kierper (escheedene Wunnsëtz, Wunnkonditiounen ...).
Gewennschafte sinn och kompetent fir privat Verkeefer, awer haaptsächlech fir Miwwelen a perséinlech Effekter ze maachen.
Track Offeren
Et ass net ëmmer einfach, ze wëssen wann de Verkaf nei Lëtzebuerg kënnt. Wéi och an anere Länner ass et keen Online Site dat zentral Reklamm fir all zukünfteg Auktioune fënnt. Dat Bescht ass, datt Dir regelméisseg intervalléiert d'Websäit vun der EDA, wéi och déi vun de verschiddenen Notairen zu Lëtzebuerg. E puer vu hinnen informéieren souguer Newsletteren oder SMS Alarm fir Iech informéiert ze halen.
Geschwindegkeet an Disponibilitéit gëtt Schlëssel fir d'Geschäft ze fannen. Zukünfte Verkafszuelen sinn nëmmen 1 bis 2 Méint virun der Auktioun bekannt (déi op engem Wochendeel stattfënnt) an allgemeng nëmmen e puer Dates ze besichen.
Zouverléisseg Berodung
Zéckt net ze begleeden vun engem Immobilientecher während de Visite vum Haus. Dëst kann Iech hëllefen, fir de Status vum Gebai korrekt ze evaluéieren an d'Aarbechten ze lancéieren ze realiséieren wéi de Stroum, d'Heizung an d'latente Defekt.
Wann et e Condominium ass, kann den Treffpunkt (wann et een ass) kënnt Dir och nëtzlech Informatiounen wéi den Zoustand vun de Stëftungen an Iwwerdaach an déi zukünfteg kollektiv Aarbecht maachen.
Setzt e maximalen Betrag
Fir net den Dag vun der Auktioun am Gefier vun der Besëtzung vun der Immobilie wegzeféieren , bereet am viraus e Budget deen Dir net braucht. Mat dësem Gedanke kënnt Dir esou vill wéi Dir et iwwert d'Maartpräisser kafen, andeems Dir Immobilie fannt dir ähnlech Properties am selwechte Beräich.
En Immobilienexpert, oder souguer Äre Banker, wann en eng Erfahrung an Hypothesen huet, kann och eng grouss Hëllef kréien fir e fairen Präiss ze bestëmmen.
Identifikatioun de Gebaier
Denkt drun, datt d'Steieren, den Aschreiwungsgebitt an d'Verkaafspezifesch Gebaier am Verkafspräis vum Immobiliee hinzukommen . Dës Ausgaben bilden haaptsächlech d'Ausgaben bezuelt fir d'Organisatioun vum Verkaf an d'Gebaier vun der Notaire.
D'Zomm vun all dëse Betrag ass also no der Quantitéit déi Dir bezuelt musst, wann de Verkaf iwwer engem Immobilieagentur gemaach gëtt. Et an sech selwer ännert et net vill an Ärer Décisioun, d'Auktioune Besëtz ze kafen oder net, awer et ass besser, wann Dir Äre Finanzierungsplang mécht .
Vergewëssert Iech datt Dir d'Finanzéierung hutt
Vergewëssert Iech datt Äer Bank bereet Iech ze léinen, wann Dir d'Eegeschafte innerhalb vun de Limiten erakënnt déi Dir agefouert hutt. An Auktioune gëtt et keng Méiglechkeet vu Réckfahrt oder suspekt Klausel, ausser et gëtt ausdrécklech an den Spezifikatioune gewiesselt, an d'Bezuelung vun de Wueren muss innerhalb enger begrenzter Zäit gebraucht ginn, normalerweis innerhalb vun zwou Méint lescht Präisverdeelung.
Am Verzug vu Bezuelung musst Dir Interessi vun Verzögerung bezuelen , de Kontrakt vum Verkaf gëtt ofgeschaaft mat Ärem Schued mat der Schued vu Schäfferot oder de Besëtz ass nees verkaaft ginn. Wann et méi bëlleg verkaaft gëtt, musst Dir den Ënnerscheed erofsoen.
Am summary, kann d'Auktioun Iech hëllefen, Dir richteg ze maachen, sou laang Dir et realistesch a opportunistesch sinn.