D'Froen fir Iech selwer ze kaafen fir e Verkaaft
En Haus kafen zu Lëtzebuerg erfuerdert eng bedeitend Investitioun wéinst der eroppräisser Präisser vun eenzel Haiser a Bauterrainen. Dofir ass d'Alternativ fonnt déi vun de kollektive Wunnengen. Dës Formel entsprécht engem wuessende Succès mat villen Individuen. Awer passt vir, Dir sollt keng Iwwerraschungen hunn!
Eng aner Manéier fir an Immobilien ze investéieren
An de leschten zwanzeg Joer sinn d'Loun- an Immobilieverkaafsmäert zu Lëtzebuerg méi gewuess. Dës Situatioun, déi zu engem allgemenge Präispräisser gefouert huet, kann duerch déi onintervenéiert Arrivée vun Auslänner erkläert ginn, déi sech an de städtesche Raum sichen. Wéi och ëmmer, dësen neie Upward Trend zu Präisser huet de Wee fir condominium Akeef geplangt.
Mir schwätzen iwwer Co-Besëtz wann e Minimum vun zwee Co-Besëtzer Besëtzer vun engem Gebai deelt, dat a vill getrennten Eenheeten opgedeelt ass, an eng aner Partie vu gemeinsame Gebidder. D'Formel deckt vill Spezifizitéiten, Reegelen a Gebrauch. Fir onsympathesch Iwwerraschungen ze vermeiden, ass et nëtzlech fir d'Haaptleit vun der Operatioun vum condominium ze berücksichtegen, an dësem Fall d'Informatioun iwwer déi aktuell an aussergewéinlech Ausgaben déi Dir bezuelt.
Wat ze berécksiichtegen?
Wann Dir en Condominium wëllt kafen, musst Dir fir d'éischt iwwer d'Detailer vun de Reglementer léieren. Frot all déi al Minutte vun der Generalversammlung ze liesen. Dir entdeckt déi aktuell Ausgaben vum condominium:
si korrespondéiere mat den administrativen, operationellen an Entretienskäschten. Dir fannt och wäertvoll Informatioun iwwer d'Geschicht vun de Fuerderungen (Bränn, Waasserschued ...), souwéi iwwer Probleemer am Gebai. All dës Informatioun erlaabt Iech ze bewäerten ob dës Acquisitioun op den éischte Bléck e gudden Deal ass oder ob, am Géigendeel, et am schlëmmste Fall zu engem finanzielle Fallfall kann ëmgoen.
Dann, kuckt no ob grouss Aarbechtsplazen an der nächster Zukunft geplangt sinn (Elektrizitéit, Sanitär, Heizung, Iwwerdaach ...), well och wann se op Är Dausendsten limitéiert sinn, kënnen dës Rechnungen Äre Budget erhéijen. Maacht och all d'Ausgaben of, déi op de leschten Generalversammlungen gestëmmt goufen: et ka sinn datt si d'Verantwortung vum Keefer sinn, souwéi d'Aarbechte scho gemaach goufen an d'Bezuelpläng net fäerdeg sinn.
All dës zukünfteg Betribskäschte sollen am Finanzéierungsplang vun Ärem Appartement abegraff ginn. Dir musst et och liesen fir den Akafspräis vum Haus ze verhandelen. Tatsächlech sinn dës wichteg Argumenter fir de Präis ze senken. Well wann Dir e puer Dausend Euro Notaire bezuelt fir e condominium ze kafen, ass et wierklech net einfach bedeitend ongebauter Käschten e puer Méint méi spéit ze maachen!
D'Virdeeler vum Kaaf vun Appartementer
Et gëtt an all Co-Besëtzer eng Regulatioun déi präzis d'Deeler entzunn ass oder net vum Gebai. Wann Dir en Condominium kaaft, ass de Vertrauder verantwortlech fir all administrativ Prozedure betreffend déi gemeinsam Deeler vum Gebai: an der Hal an an de Gäng schaffen, Knollen a Feierläscher ersetzen, Dreck botzen an ewechhuelen ... Als Besëtzer musst Dir net mat dësen Detailer ëmgoen an d'Liewensqualitéit gewannen. Am Retour, musst Dir d'Käschte vun der Co-Proprietair bezuelen.
All Joer trefft d'Generalversammlung vun de Co-Besëtzer fir déi grouss Entscheedungen ze huelen betreffend d'Verbesserung vun de Liewensbedingunge bei der Co-Besëtzer. Duerch dës Participatioun un dëser Reunioun huet den neie Besëtzer Indikatiounen fir de Wäert vu sengem Heem ze erhéijen, wat e positiven Punkt ass den Dag wou hie seng Immobilie lount oder verkaaft.