Äert Appartement ze lounen: wat seet d'Gesetz?
Ënnerbewosstsinn ass mat Recht als eng praktesch a manner deier Manéier fir gelount Ënnerkunft ze fannen. Verschidde Grënn kënnen en Notzer féieren fir säin Appartement z'ënnerloossen: ze vermeiden eng eidel Wunneng fir eng Verontreiung ze verloossen, d'Locatiounskäschte mat engem Ënnerwenner ze deelen ... Awer a wéi engem Mooss ass dës Approche legal?
Déi legal Spezifizitéiten
D'Ënnerbléckung vun engem Haus oder Appartement besteet aus, fir e Locataire mat engem gültege Pacht, an der Dispositioun vun enger Drëtter vun der ganzer oder engem Deel vu sengem Logement géint d'Bezuelung vun engem Loyer. Dës Praxis ass net ze verwiessele mat der Roommate-Léisung, wou all Roommates gläich mat engem eenzege Verloschter gebonne sinn. Am Fall vun der Ënnerlebung ass de Subtenant dem Locataire gebonnen, wien deen eenzegen ass deen dem Verloschter gebonnen ass.
Zu Lëtzebuerg erlaabt d'Gesetzgebung d'Ënnerdréckung vu Wunnengen wéi och kommerziell Zeechen. Wann et fir natierlech Persoune virgesi ass, empfielt d'Gesetz datt dat verleent Appartement aménagéiert gëtt. Awer Dir musst éischt Erlaabnes (schrëftlech Ofkommes) vum Verkeefer kréien ier Dir d'Wunneng zur Subventioun zur Verfügung stellt. Den Notzer muss dofir seng Ufro per enregistréierte Bréif mat enger Bestätegung vum Empfang un säi Verkeefer schécken. D'Quantitéit vum Loyer, dee vum Verloschter ugefrot gëtt, kann net méi héich sinn wéi dee vum offiziellen Notzer bezuelt ginn ass.
Et gëtt keng Bestëmmung am Gesetz dat e Verloschter verlaangt eng Ënnerbelaaschtung unzehuelen. Am Fall vu Refus ass hien net verflicht seng Entscheedung ze justifizéieren. Allgemeng ass d'Verweigerung vum Verloschter motivéiert vun der Angscht fir d'Kontroll iwwer d'Gestioun vu sengem Besëtz ze verléieren oder mat onbezuelten Rechnungen ze këmmeren.
De Logement verleeft Vertrag
Wann de Vertreter vum Vertrag kritt gëtt, muss e Kontrakt tëscht dem Locataire an dem Ënnerhiewer d'Konditioune vun der Ënnerlebung detailléieren. Den Notzer ass verpflicht sech dem Schäfferot eng schrëftlech Erlaabnes vum Verkeefer ze liwweren souwéi d'Kopie vu sengem aktuelle Loyer. Gemäss dem Gesetz ass Ënnerhaltung zu Lëtzebuerg net méi bezuelt vun der Bezuelung vun engem Depot (kommerziell Raimlechkeeten), an och net zu enger Aschränkung vun der Dauer.
De Kontrakt muss vun engem Inventaire vu Plazen vun der Entrée an der Sortie begleet ginn. Hien muss och d'Ukennungsfrist uginn. Akommes aus engem Ënnerhalt sollen als besteierbaren Akommes deklaréiert ginn.
D'Virdeeler an Nodeeler
Am Fall vun engem Ënnerhalt, als Haapt Locataire, sidd Dir fräi déi Persoun ze wielen mat där Dir wëllt wunnen? e Frënd, e Familljemember, e Kolleg ... Ëmgekéiert huet de Ënner-Locataire de Virdeel datt hien an d'Zesummeliewen mat dem Locataire kënnt deen him passt. Béid Parteien (Locataire an Ënnerhänger) deelen gemeinsam Zëmmer, déi grouss Wunnfläche fir e Loyer hunn si relativ bëlleg. Et gëtt keng legal Bezéiung tëscht dem Ënnernotzer an dem Locataire, sou datt hien oder hatt vun engem méi oder manner flexiblen Kontrakt vum Deel vum Notzer profitéiere kann.
De Nodeel ass datt den Haaptnotzer als vollstänneg verantwortlech fir all Verstéiss géint säin Ënnerhänger gëllt (Schued, onbezuelten ...). Et ass recommandéiert en Ënnerhänger ze wielen dee Versécherung huet déi Schued kann ofdecken fir déi hie verantwortlech ass. Déi Zivilrechtlech Haftung kann och den Haaptnotzer ofdecken, am Fall vu Schued vu sengem Ënner-Notzer.
Zum Schluss kann en Heem ouni prealabel Erlaabnis vum Landbesëtzer eescht Konsequenze fir de Locataire hunn. Wann de Besëtzer en Akt vu Verstouss géint d'Konditioune vum Kontrakt gesinn, deen him un säin Locataire bindet, kann hien de Loyer ofschléissen oder d'Bezuelen vun de Schuedenersaz ufroen.