Allgemeng Entwécklungsplang: Ännerungen ... a Konsequenzen!
De General Development Plan (GAP) ass en technescht a komplext Instrument dat d'Entwécklung vun der Stad a senge Quartiere guidéiert, awer och betrëfft Landbesëtzer déi Land erkaaft hunn oder déi mam Bau oder Renovéierungsaarbecht ufänken. An den nächste Wochen wäerten 36 Lëtzebuerger Gemenge sech ëm en Ëmbau vun hirem PAG beschäftegen, mat heiansdo bedeitende Konsequenze fir d'Besëtzer.
Wat ass de PAG genau?
Gemengeplanung Reguléierung, de PAG listéiert d'Reegele gëllen am ganzen kommunale Territoire a punkto Landverbrauch. Et enthält déi verschidde Funktiounen, déi d'Land kënnen ophuelen (gréng Gebidder, Wunn- oder kommerziell, Iwwerschwemmungspläng ...), awer och d'Grenze vun autoriséierte Konstruktiounen: Gebai Uewerfläch, Zuel vun villen ...
Méi einfach definéiert de PAG den zukünftegen (an net aktuellen) Gebrauch vum Land an den Uerden, déi no de Divisioune vun der Gemeng etabléiert goufen, fir gutt Liewensbedingunge ze garantéieren. Et ass dat Haaptinstrument fir déi urban Entwécklung vun der Stad a senge Quartieren. Zu Lëtzebuerg gëtt et e PAG an den 102 Gemengen am Land.
d'Ënnerscheeder tëscht PAP a PAP
De PAG intervenéiert zousätzlech zum PAP (Special Planning Plan) a gëtt zousätzlech Detailer. Fir net-urban Beräicher gëtt et e "neie Quartier" PAP genannt, wärend et scho fir urbaniséierte Gebidder e "existente Quartier" PAP gëtt. Zënter 2011 mussen all urbaniséierter an urbaniséierte Gebidder e PAP hunn.
All natierlech oder legal Persoun, déi e Land oder e Gebai wëll entwéckelen no enger Acquisitioun oder Ëmverdeelung kann der Gemeng kontaktéieren fir entweder eng Ufro fir Ännerung vun engem MAP oder eng Ufro fir e Plang virzestellen speziellen Entwécklungsplang (PAP).
PAG nei Generatioun: wéi en Impakt fir d'Besëtzer?
Heiansdo als uerdentlech betruecht, e puer "al fräie" PAG vum 1937 musse geännert ginn virum Enn vum Joer. Dëst ass de Fall fir bal 40 Gemengen am Grand-Duché. Den Zweck vun dëser Iwwerpréiwung ass déi bescht Erausfuerderunge vun haut unzepassen andeems déi verschidde existent Reglementer geklärt a koordinéiert ginn. Lëtzebuerg ass a voll Entwécklung, an dës Iwwermass muss hëllefen op déi nei legal an technesch Ufuerderunge gerecht ze ginn.
Déi nei PAGs vun de 36 betraffenen Gemenge musse viru Schluss vum 1. November 2019 prett sinn, heiansdo mat bedeitende Konsequenze fir déi betraffe Besëtzer. Tatsächlech kënnen e puer Leit hir Päck plötzlech gesinn änneren, eng Evolutioun déi de Wäert vun hirer Immobilie kann beaflossen. Well de Baupotenzial ee vun de bestëmmende Faktoren am Verkafspräis vu Land a bestëmmte Gebaier ass, kann all Ännerung vum PAG en direkten finanziellen Impakt hunn, sief et positiv oder negativ.