Wiederverwendung Ihrer Hypothek: Ist das möglich?
OKT 23 2018 | VORGESCHLAGEN VON UNSEREM PARTNER ING LUXEMBURG
Wenn Sie einen aktuellen oder zuvor bezahlten Hypothekendarlehen haben und neu ausleihen möchten, können Sie dies mit der Rückforderung ausstehender Kredite kostengünstig tun. Aber was ist es, wann kann es verwendet werden und was sind die Einsparungen?
Durch die Wiederverwendung Ihrer Hypothek können Sie Ihr Guthaben wiederverwerten. Vorbehaltlich der Annahme eines neuen Kredits durch Ihre Bank können Sie den gesamten oder einen Teil des mit dem Hypothekenzins zurückgezahlten Betrag zur Finanzierung eines neuen Immobilienprojekts neu aufnehmen, um einen Zweitwohnsitz oder einen Immobilienbericht zu erwerben , renovieren Sie Ihr Haus oder kaufen Sie den Anteil Ihres Ehepartners an der Familieneinheit während einer Scheidung (oder Trennung für Mitbewohner) zurück.
Die ursprünglich im Haus vorgenommene Hypothekenregistrierung bleibt gültig und kann diesen neuen Kredit in Form einer Einziehung der Forderungen garantieren.
Weniger Gebühren, mehr Vorteile zusätzlich
Der große Vorteil der Rückforderung ausstehender Beträge ist im Wesentlichen finanzieller Art. Sie vermeiden die Kosten einer neuen Hypothekenanmeldung und müssen nicht zum Notar zurückkehren. Solange der neue Kredit das bis dahin bereits zurückgezahlte Kapital nicht übersteigt. Wenn das Gesamtkapital Ihres aktuellen Darlehens 250.000 € zurückgezahlt hat, können Sie grundsätzlich bis zu dem gleichen Betrag erneut Kredite aufnehmen. Wenn Sie dagegen über das zurückgezahlte Kapital hinaus Kredite aufnehmen möchten, wird Ihre Bank wahrscheinlich zusätzliche Sicherheiten verlangen, was Kosten verursacht.
Abhängig von Ihrer persönlichen Situation sowie der Dauer und dem Zweck Ihres neuen Darlehens können Sie dieselben Steuervorteile nutzen. Wenn Sie in naher Zukunft einen neuen Kredit aufnehmen möchten, haben Sie gute Chancen, angesichts der aktuell niedrigen Zinsen günstigere Konditionen in Anspruch zu nehmen.
Eine mögliche Erholung unter bestimmten Bedingungen
Theoretisch scheint die Erholung der Außenstände die ideale Lösung für die Neuaufnahme von Krediten zu sein , in Wirklichkeit ist sie jedoch etwas komplexer. Banken müssen keinen Antrag auf Rückforderung ausstehender Kredite annehmen, und einige von ihnen erlauben dies nicht in ihren allgemeinen Bedingungen für Hypothekarkredite. Wenn Finanzinstitute dies akzeptieren, geben sie darüber hinaus eine Reihe von Bedingungen an , die sich voneinander unterscheiden können, im Allgemeinen jedoch die folgenden Punkte enthalten.
Sie müssen nachweisen, dass Sie mit Ihrem aktuellen Einkommen die neue Kreditlast unterstützen können. Sie müssen einen bestimmten Teil des Kapitals zurückgezahlt haben, bevor Sie wieder Kredite aufnehmen können. Ihre neue Gutschrift kann sich nur auf eine beziehen Immobilienprojekt. Für maximal 30 Jahre muss Ihre aktuelle Hypothek gedeckt sein die Dauer des neuen Kredits. Schließlich ist in der Regel ein Mindestbetrag zum Ausleihen erforderlich. Wenn Ihr Darlehen für kleine Jobs in Ihrem Haus bestimmt ist, kann die Bank Ihnen natürlich die Eintreibung von Forderungen verweigern und Ihnen eher ein persönliches Darlehen empfehlen .
Beachten Sie auch, dass der für Ihren neuen Kredit geltende Zinssatz derjenige ist, der zum Zeitpunkt Ihres Darlehens gilt, nicht derjenige, der für Ihre vorherige Hypothek gilt, und dass Sie möglicherweise mit Ihrem Bankier neu verhandeln müssen. Während die Zinssätze im Moment niedrig sind, sagt nichts aus, dass sie sich in einigen Jahren noch befinden werden, wenn Sie sich für eine Erholung von herausragendem entscheiden.
Die Frage, die den Unterschied machen kann
Wenn Sie noch keinen Hypothekendarlehen abgeschlossen haben, sollten Sie sich über die Wiederverwendung der Hypothek erkundigen, wenn es Zeit ist , die verschiedenen Banken zur Finanzierung Ihres Eigenheims zu kontaktieren .
Wenn eine Bank einen Zinssatz anbietet, der etwas niedriger ist als der Wettbewerb, aber die Erholung von Forderungen nicht zulässt, sollten Sie sich zwei Mal überlegen, bevor Sie sich damit beschäftigen ...
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