Wie machen Sie Ihren ersten Immobilienkauf erfolgreich?
06 NOV. 2018 | VORGESCHLAGEN VON UNSEREM PARTNER ING LUXEMBURG
Das ist es Sie sind bereit, den Sprung zu wagen. Der Moment, an dem Sie Ihr Haus besitzen, ist endlich da. Müssen Sie immer noch seinen ersten Immobilienkauf tätigen! Die Fallen fehlen nicht. Wie vermeide ich unangenehme Überraschungen? Hier sind einige Tipps, die zu beachten sind, um die Chancen auf die Seite zu stellen.
Definieren Sie Ihre aktuellen und zukünftigen Bedürfnisse
Wie bei jedem wichtigen Projekt erfordert ein Immobilienkauf ein Minimum an Vorbereitung. Sie vermeiden den Besuch von Häusern, die überhaupt nicht an Ihre Bedürfnisse angepasst sind. Nimm dir Zeit zum Nachdenken. Versuchen Sie so viel wie möglich, um für die Zukunft zu planen. Legen Sie die Liste der Kriterien fest, die die Eigenschaft erfüllen muss. Möchten Sie in einem bestimmten geografischen Gebiet einkaufen? Was ist Ihr Oberflächenbedarf mittel- und langfristig? Bevorzugen Sie einen Garten, einen Balkon oder eine Terrasse? Ist eine Garage unerlässlich oder ein Parkplatz ausreichend? Möchten Sie eine neue oder alte Immobilie kaufen?
Vergessen Sie nicht, dass eine Immobilie wahrscheinlich nicht alle Ihre Kriterien erfüllt. Ordnen Sie sie auch nach Priorität ein und weisen Sie auf diejenigen hin, die Sie für wesentlich halten.
Studieren Sie den Immobilienmarkt
Ein weiser Mann ist zwei wert. Dieses Sprichwort kann nicht relevanter sein, wenn Sie Eigentümer werden möchten. Informieren Sie sich über die aktuellen Bedingungen auf dem Immobilienmarkt, ob Steuern, neue Vorschriften, Steuern oder Wohngeld. Diese Seite ist eine gute Informationsquelle, aber es gibt noch viele andere.
Um einen guten Überblick über Angebot und Nachfrage in Luxemburg zu erhalten, besuchen Sie am besten die Website des Observatoire de l'Habitat . Dieses Gremium wurde 2003 vom Ministerium für Wohnungswesen geschaffen und hat die Aufgabe, die Öffentlichkeit über Fragen des Wohnens zu informieren. Auf seiner Website veröffentlicht er regelmäßig so unterschiedliche Informationen wie die zum Verkauf und zur Miete angebotenen Preise, das Flächenpotenzial, den Flächenverbrauch und den Wiederaufbau in Wohngebieten sowie den Wohnkomfort.
Nimm dir Zeit
So viel wie du jetzt sagst. Es dauert einige Monate, bis Sie die Eigenschaft Ihrer Träume gefunden haben. Hüten Sie sich vor Ihrem Lieblingsgeschäft. Es geht um große Summen. Sie werden sich wahrscheinlich zu mehreren Jahren der Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens verpflichten. Beeilen Sie sich nicht, um zu kaufen, weil Sie Angst haben, dass das Gute nicht unter Ihre Nase kommt. Die Hast war noch nie ein guter Ratgeber. Besuchen Sie so viele verschiedene Eigenschaften wie möglich, um zu vergleichen.
Haben Sie noch nichts gefunden, das Ihren Bedürfnissen in Ihrem Budget entspricht? Sei nicht entmutigt. Kaufen Sie keine Ware standardmäßig. Versetzen Sie Ihr Projekt stattdessen mit der Zeit und warten Sie, bis andere Waren auf den Markt kommen oder Ihr Budget erhöhen.
Bereiten Sie Ihre Besuche sorgfältig vor
Der Besuch ist ein entscheidender Schritt beim Kauf einer Immobilie. Organisieren Sie es am besten. Bereiten Sie im Voraus die Liste der Fragen vor, die Sie dem Verkäufer stellen werden. Machen Sie eine individuelle Aufzeichnung, die Sie bei der Beantwortung abschließen. Sie minimieren das Verwechslungsrisiko mit einer anderen Immobilie, insbesondere wenn Sie vier bis fünf geplante Besuche in derselben Woche haben.
Konzentrieren Sie sich vor Ort auf die praktischen und technischen Aspekte. Überprüfen Sie die Decke, Wände und Fenster. Überprüfen Sie den Zustand von Strom, Isolierung und Heizung. Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft genügend Volumen hat. Seien Sie auf den Lärm aufmerksam. Wenn nötig, lassen Sie sich von qualifizierten Fachkräften helfen. Sie werden manchmal von den Ergebnissen überrascht sein: Das Eigentum, das Ihnen in gutem Zustand vorkam, ist schließlich in der Oberfläche und umgekehrt.
Wenn Sie die Unterkunft gefunden haben, die den meisten Ihrer Kriterien entspricht, tun Sie dies mehrere Besuche zu verschiedenen Tageszeiten. Wer weiß Sie können feststellen, dass die begehrte Ware morgens einen intensiven Flugverkehr kennt!
Verhandeln Sie den Kaufpreis
Nahezu kein Verkauf von Einzelpersonen an Einzelpersonen erfolgt heute ohne Verhandlung. Setzen Sie sich ein vernünftiges Ziel (durchschnittlich 10 bis 15% des ursprünglichen Preises) und spielen Sie die Uhr. Die Zeit ist dein Verbündeter, nicht die des Verkäufers. Darüber hinaus sind viele Waren seit mehreren Monaten oder sogar Jahren im Handel. Sie treffen keinen Käufer, weil die Verkäufer zu unangebrachten Preisen kampieren. Mit etwas Überzeugung und viel Glück können Sie den Verkäufer dazu bringen, seine Forderungen zu senken und schließlich Ihr Angebot anzunehmen.
Zusammenfassend können Sie sich bei Ihrem Immobilienerwerb auf Vertrauen und Ausdauer verlassen.
Für weitere Informationen besuchen Sie bitte www.ing.lu/immo oder besuchen Sie uns in der Niederlassung.
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