Die wichtigsten finanziellen Punkte vor dem Kauf
Sie sind bereit, Ihre erste Immobilie zu kaufen, oder Sie möchten ein neues Haus kaufen ? Stellen Sie für einen Einkauf zu den besten Bedingungen sicher, dass Sie die wichtigsten finanziellen Punkte des Vorgangs beherrschen. Um Ihnen zu helfen, sagen wir Ihnen alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Transaktion unter optimalen Bedingungen durchzuführen.
Welche Anschaffungskosten sollten berücksichtigt werden ?
Um den Kauf einer Immobilie vorzubereiten, ist es wichtig , die zusätzlichen Kosten zu kennen , die dem auf den Verkaufsanzeigen angegebenen Preis hinzugefügt werden. In der Tat müssen die Kosten berücksichtigt werden, die den Preis komplettieren. " brutto Wohnen, um die anfallenden Kosten und die Rentabilität Ihres Einkaufs zu schätzen.
Die ersten Kosten, die dem beworbenen Preis hinzugefügt werden, entsprechen der vom Immobilienbüro verlangten Provision . Diese Agenturgebühren werden frei festgelegt, zögern Sie nicht, die Zeichen zu vergleichen, um von den besten Preisen zu profitieren. Es ist auch möglich, mit der Agentur zu verhandeln, insbesondere wenn der Immobilienmarkt an Dynamik fehlt.
Hinzu kommen die Notarkosten , die Sie neu oder alt kaufen. Sie betragen in der Regel rund 7% des Kaufpreises in Luxemburg. Es ist eine beträchtliche Summe, die nicht vernachlässigt werden sollte. Beachten Sie außerdem, dass Sie beim Kauf eines Eigenheims (nicht zum Hauptwohnsitz vermieteter Wohnsitz) eine Steuergutschrift von bis zu 20.000 Euro erhalten können.
Andere bedeutende Kosten, die zum ursprünglichen Preis einer Immobilie addiert werden: die mit einer Hypothek verbundenen Kosten . Abhängig von Ihrem Anfangskapital müssen Sie wahrscheinlich einen Kredit beantragen. Wenn Sie sich für einen längeren Zeitraum (mehr als 20 Jahre) für ein Darlehen entscheiden, müssen Sie besonders hohe Zinsen zahlen, die zum Preis der Immobilie hinzugerechnet werden. Hinzu kommen die Verwaltungskosten (generell zwischen 500 und 1000 Euro), die Garantiegebühren (zwischen 1% und 2% des geliehenen Kapitals) und die Kreditversicherung.
Abhängig von diesen Berechnungen können Sie sich entscheiden, eine Immobilie über einer anderen zu kaufen, oder vor dem Kauf warten oder den Preis entsprechend aushandeln. Im Zweifelsfall bezüglich der Preise oder der Gebühren, um die Sie gebeten werden, wenden Sie sich an das Observatorium des Habitats , das Sie über die geltenden Obergrenzen informieren kann.
Steuern und Darlehenssubventionen: Was müssen Sie wissen? ?
Wenn Sie in Luxemburg Eigentümer werden, müssen Sie auch eine jährliche Grundsteuer zahlen . Sie wird nach der Art der Immobilie (gewerblich, privat usw.) berechnet. und seinen Einheitswert. Sie wird berechnet, indem die Basisbasis mit der Kommunalrate multipliziert wird. Wenden Sie sich an Ihre Gemeinde oder die Immobilienabteilung, um die kommunale Rate und den Einheitswert zu erfahren, der Ihrer Immobilie entspricht. Es fallen auch kommunale Steuern an, die jedoch im Allgemeinen recht günstig sind.
Als Eigentümer müssen Sie auch die Kosten für Eigentumswohnungen sowie für Wartungs- und Modernisierungsarbeiten bezahlen. Dies kann sich auf von Ihnen durchgeführte Arbeiten beziehen (Renovierung, Reparaturen), aber auch auf von der Eigentumswohnung auferlegte Arbeiten, zu denen Sie unbedingt beitragen müssen. Es ist daher wichtig, ein Jahresbudget zu planen, um nicht überrascht zu werden.
Schließlich ist zu berücksichtigen, dass es einige Hilfen gibt, um den Eigenheimbesitz zu erleichtern, insbesondere im Hinblick auf Kredite. Zuvor haben wir über die Steuergutschrift gesprochen, die Sie für Ihren Hauptwohnsitz als Wohneigentum erhalten können. Auf der anderen Seite bieten einige Banken Nullzinsen (PTZ) für den Kauf eines ersten Hauptwohnsitzes an, gegen die Verpflichtung, dort mindestens für die ersten 6 Jahre dauerhaft zu wohnen. Die luxemburgische Regierung bietet auch einen Kapitalbonus an, um einkommensschwache Haushalte bei der Finanzierung eines Darlehens zu unterstützen: Die Prämie variiert normalerweise zwischen 200 und 10.000 Euro. Der Staat kann auch dafür bürgen, dass Sie Kredit erhalten, wenn Sie nicht genügend Geld haben. Wenn Sie eine Hypothek haben, profitieren Sie von einem Zinszuschuss von ungefähr 0,50% pro unterhaltsberechtigtem Kind.