Sollten wir neue oder alte Wohnungen kaufen?
FEB 12. 2019 | VORGESCHLAGEN VON UNSEREM PARTNER ING LUXEMBURG
Die Frage ist relevant. Alte Häuser kosten normalerweise weniger und der Unterschied ist oft erheblich! Laut einem im Februar 2018 veröffentlichten STATEC-Bericht ist eine im Bau befindliche Wohnung im Durchschnitt zwischen 25% und 30% teurer als eine auf einer vergleichbaren Fläche vorhandene Wohnung. Wenn aber der finanzielle Aspekt für den Alten plädiert, hat der Neue auch Stärken zu behaupten.
Bevor die Vorteile des einen und des anderen verglichen werden, muss zunächst definiert werden, was ein neues Zuhause ist.
Im Gegensatz zu dem, was man denken könnte, bedeutet ein neues Zuhause nicht notwendigerweise, dass es noch nie bewohnt wurde. Was es von den alten unterscheidet, ist er hat eine garantie. Hierbei handelt es sich um die zehnjährige Garantie (oder zehnjährige Garantie) für den Bau einer neu gebauten oder renovierten Immobilie für einen Zeitraum von zehn Jahren ab Ende der Arbeiten. Diese Garantie wird im Falle des Verkaufs von einem Käufer auf den anderen übertragen.
Dies bedeutet, dass eine Immobilie auch dann den Namen neun behält, wenn sie bereits bewohnt ist, solange sie von der zehnjährigen Garantie gedeckt ist. Nach 10 Jahren gilt die Immobilie als alt.
Neues Gehäuse: gedeckt, flexibel und energieeffizienter
Die erste ergibt sich aus dem, was im vorigen Abschnitt erläutert wurde, nämlich der zehnjährigen Garantie . Dieser zehnjährige Schutz der Bauarbeiter berücksichtigt die Schale, Wände, Rahmen, Treppen, Rohre und Decken. Darüber hinaus kann es auch alle wichtigen Renovierungs- oder Entwicklungsarbeiten abdecken. Mit dem Kauf eines neuen Eigenheims können Sie sicher sein, dass außer bei Katastrophen oder mangelnder Wartung keine größeren Arbeiten zu leisten sind, solange diese von der zehnjährigen Garantie abgedeckt werden.
Der Kauf einer Immobilie vor dem Bau bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, in einem einwandfreien Zustand zu wohnen, sondern bietet Ihnen auch die Möglichkeit , Ihr Zuhause nach Ihrem Geschmack zu gestalten , insbesondere in Bezug auf die Fertigstellung. Sie können Ihre Fliese auswählen, in Ihren verschiedenen Räumen malen oder die Anordnung Ihres Badezimmers bestimmen.
Ein weiterer Vorteil und nicht zuletzt: Sie haben die Gewissheit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht nur technologisch und technologisch fortgeschritten ist, sondern auch energieeffizient ist . Tatsächlich seit dem 1. Januar 2017 alle neuen Gebäude in Luxemburg muss den Energiestandard eines Passivhaus gerecht zu werden , einen nahezu null Energieverbrauch. Im Falle einer alten Wohnung ist der Verkäufer nicht verpflichtet , Arbeiten auszuführen , die die Immobilie weniger Energie verbrauchen . Diese Kosten werden von Ihnen getragen, die die Immobilie wissentlich erworben haben.
Das alte Gehäuse: billiger, verfügbar und charmanter
Der erste Vorteil von alten Häusern ist zweifellos der Preis . Eine Immobilie wird weniger kosten, einschließlich aller Anschaffungskosten, einschließlich der notariellen. Je nach Standort schwankt der Preis für Wohnraum je nach Nachfrage und Angebot mit fast zwei von drei Verkäufen höher als im neuen. Dieser vorteilhafte Preis muss allerdings qualifiziert werden, da in vielen Fällen Renovierungs- oder Umbauarbeiten erforderlich sind. Es gibt zwar finanzielle Anreize für die Renovierung Ihres Hauses, diese sind jedoch nicht immer leicht zu bekommen.
Der zweite Vorteil ist die Verfügbarkeit . Wenn Sie im Stadtzentrum oder in der Nähe von Einrichtungen oder Infrastruktur wie Schulen, Supermärkten oder Verwaltungsdiensten wohnen möchten, erhöhen Sie Ihre Chancen, eine Unterkunft zu finden , die diese Kriterien erfüllt, indem Sie sich auf alte Immobilien konzentrieren. Sobald der Immobilienverkauf abgeschlossen ist, können Sie außerdem sofort in Ihr Haus einziehen. Dies ist bei Neubauten nicht der Fall, wo Sie in den meisten Fällen Plan abkaufen müssen und manchmal mit erheblichen Wartezeiten konfrontiert sind.
Alte Wohnungen haben im Allgemeinen mehr Charme . Sie profitieren oft von einer größeren Fläche und verfügen über architektonische und dekorative Elemente, die Sie in den meisten neuen Gebäuden nicht finden: alte Holzböden, hohe Decken mit Leisten, Kamine ... Wenn Sie lieber alte Steine als Hausautomation und hochmoderne Baumaterialien bevorzugen, werden Sie in Luxemburg zufrieden sein, denn die schönen Häuser im traditionellen Stil in sehr gutem Zustand fehlen nicht
Also neun oder alt? Es hängt alles von Ihrem Budget, Ihrem Zeitplan und Ihrem Geschmack ab. Der Kauf eines alten Eigenheims wird oft aus einem Schwarm erledigt (behalten Sie jedoch einen kühlen Kopf und gehen Sie nicht kopfüber, ohne die Kosten für die erforderliche Arbeit zu schätzen!). Wenn Ihr Hauptkriterium bei der Wahl eines Gehäuses jedoch der funktionale Charakter ist, ist das neue Gehäuse für Sie erledigt, aber Sie müssen den Preis dort angeben.
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