Social Rental Management: Eine solidarische Praxis, die den Wind in den Segeln hält!
Vor dem Hintergrund der Immobilienkrise und der Marktspannung kann die Vermietung eines Hauses oder einer Wohnung in Luxemburg schnell zu einem echten Hindernislauf werden, insbesondere für Haushalte mit kleinem Budget. Das Konzept des Social Rental Managements, das einen nachhaltigen Zugang zu Wohnraum für einkommensschwache Haushalte bei gleichzeitiger Reduzierung der Anzahl unbewohnter Wohnungen zum Ziel hat, ist dann durchaus sinnvoll. Erläuterungen.
Eine Idee, geboren aus einer einfachen Beobachtung
Auf der anderen Seite eine Wohnungsknappheit im Großherzogtum und die Unmöglichkeit einer Bevölkerung mit niedrigem Einkommen oder in prekären Situationen , einen immer teurer werdenden Immobilienmarkt, insbesondere in der Hauptstadt und ihrer Peripherie, zu erreichen Preise im 3. Quartal 2017 erlebt einen neuen Ausbruch.
Auf der anderen Seite blieben viele Liegenschaften über einen längeren Zeitraum leer und unbewohnt , zum Beispiel nach dem Eintritt eines Verwandten in ein Altersheim oder der Übergabe eines Familienerbes. Die aktuellen Daten zeigen somit 10.000 bis 20.000 unbewohnte Wohnungen in dem Gebiet an, dh so viele "Geister" - Waren, die niemals den Markt erreichen.
Um diese Querschnittsprobleme zu lösen, hat der Staat 2009 ein spezielles Instrument eingerichtet: soziales Mietmanagement.
Ein bewährtes Konzept
Das Gerät soll Armut und Ausgrenzung bekämpfen und gleichzeitig den sozialen Mix fördern. Es richtet sich an Stiftungen oder gemeinnützige Vereinigungen, deren Zweck die Förderung von Wohnraum, Kommunen, Gewerkschaften oder Sozialämtern ist .
Diese Organisationen können eine Kooperationsvereinbarung mit dem Ministerium für Wohnungswesen unterzeichnen , um Eigentum zu mieten, das Eigentum privater Eigentümer ist, die es Personen zur Verfügung stellen, die nach Wohnungen suchen. Die vollständige Verwaltung wird durch die Partnerstruktur sichergestellt.
Vielversprechend zeigt das Gerät Tag für Tag seine Wirksamkeit. Der Beweis durch die Zahlen: zwischen ende 2016 und letztem februar stieg die anzahl der von eigentümern an industrieunternehmen vermieteten immobilien um mehr als 40%.
Vorteile für beide Parteien
Als Win-Win-Lösung bietet das Social Rental Management viele wirtschaftliche, steuerliche und soziale Vorteile, sowohl für Mietbewerber als auch für Eigenheimbesitzer, die von attraktiven Gegenparteien profitieren können.
Für Mieter:
> Zugang zu einem an die Zusammensetzung des Haushalts angepassten Haus zu einem erschwinglichen Preis: Die Mieten sind auf dem kontrahierten Markt niedriger als auf dem privaten Markt und liegen zwischen 30 und 40% unter den üblichen Preisen.
> Die Möglichkeit, im Rahmen eines Projekts zur globalen Inklusion soziale Unterstützung zu erhalten.
Für Eigentümer und Vermieter:
> Die Garantie der Zahlung einer regulären Miete, auch bei Nichtbelegung;
> Kontrolle und Wartung der Wohnung durch technische Unterstützung, einschließlich geringfügiger Renovierungen vor der ersten Belegung und Abschluss der laufenden Mietreparaturen;
> Wichtige Steuervorteile: eine 50% ige Befreiung von den erzielten Nettomieteinnahmen (seit dem Geschäftsjahr 2017);
> Die Gewissheit, seinem Erbe einen Sinn zu geben, indem es zu einem starken Akt der Solidarität beiträgt.
Darüber hinaus steht die Immobilie bei persönlichem Bedarf jederzeit zur Verfügung, wobei die Organisation die Möglichkeit hat, die Bewohner innerhalb weniger Monate umzusiedeln.
Veröffentlicht am 16. Oktober 2018.