Kaufen, um die Vor- und Nachteile zu teilen
Obwohl die Mitbewohner lange Zeit jungen Studenten vorbehalten waren, werden sie seit einigen Jahren als Wohnlösung für alle Generationen benötigt. Angesichts der hohen Immobilienpreise ist das Fehlen verfügbarer Wohnungen in großen Städten und die Schwierigkeiten beim Zugang zu privaten Mietwohnungen (Garantien, Obligationen usw.) manchmal der Mieter einziger Weg zur Unterbringung. Auch für Hausbesitzer kann der Kauf einer Immobilie, die als Mitbewohner angeboten wird, sinnvoll sein, vorausgesetzt, Sie sind gut vor bestimmten Abweichungen geschützt.
Die Vorteile des Kaufens eines Mitbewohners
Manchmal kann es schwierig sein, den richtigen Preis für eine große Wohnung zu erhalten, und diese Eigenschaften bleiben oft sehr lange leer, bevor sie einen Käufer finden. Möglicherweise müssen Sie den Mietpreis erheblich senken, um einen Mieter zu finden. Das Angebot einer Mitbewohner-Immobilie kann mehrere Bewohner enthalten wer kann den Mietpreis zwischen ihnen aufteilen. Sie können also den Marktpreis erhalten . Es wird geschätzt, dass die Rentabilität von Wohngemeinschaften im Durchschnitt 6% beträgt, eine Rendite, die durch eine herkömmliche Vermietung schwer zu erreichen ist. Die Zahlungsgarantien erhöhen sich auch, wenn Sie eine Solidaritätsklausel zwischen den Mitbewohnern aufstellen: Wenn einer von ihnen versagt , wird der Rest der Miete von den anderen getragen . Sie haben keine solche Sicherheit, wenn Sie Ihre Wohnung an eine Familie vermieten, und Sie riskieren jeden Monat einen erheblichen Verlust . Zweitens haben Mitbewohnerzimmer in der Regel sehr wenig Zeit, nachdem einer der Bewohner gegangen ist, und Sie müssen sich oft keine Sorgen um einen Ersatz machen. Tatsächlich verwenden Mitbewohnergruppen Mundpropaganda, um einen anderen Insassen zu finden, und ziehen es vor, den Antragstellern ein "Casting" vorzunehmen . Sie müssen sich also keine Sorgen um Anzeigen machen und besuchen. Wenn Sie über die sozialen Folgen des Mangels an billigen und verfügbaren Wohnungen besorgt sind, ist der Kauf einer Immobilie, die Sie mit Ihnen teilen möchten, eine gute Möglichkeit, für die meisten Menschen barrierefreie Wohnungen bereitzustellen . Schließlich kann der Kauf eines Eigenheims für die gemeinsame Nutzung die Türen von Banken öffnen und die Möglichkeit, Kredite zu reduzierten Zinssätzen zu verhandeln . Die Möglichkeit, eine Miete zum Marktpreis mit reduziertem Leerstand zu erhalten, beruhigt die Banken auf Ihrer Fähigkeit, mit einem großen Kredit fertig zu werden. Staatliche Einrichtungen können auch den Eigentümern gewährt werden, die eine Ware erwerben möchten, um sie in Colocation zu mieten, und sich bei der Verwaltung erkundigen.
Die Nachteile des Kaufs in Colocation zu mieten
Sie sind weniger zahlreich als die Vorteile, müssen aber dennoch berücksichtigt werden, damit die Erfahrung nicht zum Alptraum wird. Wenn Sie eine Wohnung mieten, müssen Sie zunächst eine Immobilie mit passender Ausstattung anbieten: Mehrere Schlafzimmer, ein oder mehrere Bäder, ein Wohnzimmer und eine Küche mit schönen Abmessungen. Dies erfordert in der Regel erhebliche Umbau- oder Renovierungsarbeiten, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen können. Sie müssen Ihr Darlehen daher für die Dauer der Arbeit ohne Miete zurückzahlen. In ähnlicher Weise kann es schwierig sein , diese großen Güter aufgrund ihres hohen Anschaffungspreises später wieder zu verkaufen . Infolgedessen kann es sein, dass Sie mit einer Unterbringung an Ihren Händen enden und schließlich Ihren Verkaufspreis senken müssen , um Käufer anzuziehen. Schließlich müssen Sie aufpassen, wenn Sie sich eine Wohnung teilen, um Ihre Mieter auszuwählen, da eine große Anzahl von Bewohnern mehr Schaden bedeuten kann . Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie eine Solidaritätsklausel in den Mietvertrag aufnehmen, damit Sie am Ende keine Miete für einen abreisenden Insassen zahlen.
Der Kauf einer Immobilie durch einen Eigentümer, die Sie mit anderen teilen, bietet einige Vorteile, sofern Sie die Wahl der Wohnung und der Bewohner sorgfältig treffen. Um dasRisiko unbezahlter Rechnungen zu reduzieren , sollten Sie auf Sicherheiten und Mitbewohnerprofile achten .