**Nouveauté sur le marché**

....Soyez les premiers à venir découvrir cette charmante et belle maison....

+++localisation idéale et calme+++ +++possibilité d'agrandissement+++ +++proche BELVAL+++

PASSION-IMMO a le plaisir de vous proposer cette belle maison jumelée très lumineuse avec beaucoup de charme située dans une cité calme, très demandée à Esch-Raemerich. Construite dans les années 70 sur un terrain de 3,19 ares, avec possibilité d'agrandissement, saine et bien entretenue, elle se situe idéalement à proximité du Belval, centre commercial et principaux axes autoroutiers.

DISPONIBLE À ÊTRE EMENAGER DE SUITE

La maison, partiellement rénovée, se compose comme suit:

- Rez-de-chaussée: Hall d'entrée, cuisine séparée entièrement équipée avec des électroménagers de qualité, salon, salle à manger.

- Au 1er niveau on dispose de deux belles chambres à coucher de 17 et 16 m2 ainsi qu'une salle de douche avec WC de 6,30 m2.

- Au 2ième niveau se trouve une troisième chambre de 17,30 m2 ainsi qu'une pièce pouvant être aménagée comme dressing, pièce de nuit avec salle d'eau... (tuyauterie en place).

- Au sous-sol: beau garage de 30m2 avec nouvelle porte sectionnelle électrique, buanderie, chaufferie, cave à vin, sortie terrasse et jardin.

Caractéristiques:

- toiture propre en très bon état

- chaudière et porte garage neuves de 2023

- fenêtres double vitrage, volets roulants électriques dans toute la maison, VELUX électrique.

++possibilité d'agrandissement par une extension sur le côté et à l'arrière de la maison,++

La maison est idéalement située à 10 minutes à pieds du BELVAL.

Proche des transports en commun, centre commercial, pharmacie, supermarché, lycée, accès à l'A13 et A4