Lëtzebuerger Immobilieninvestitioune a Frankräich si komplex ginn

Déi openeenfolgend Ännerunge vun der Steierkonventioun tëscht Frankräich a Lëtzebuerg (Zousazofkommes vun 2014 an 2018, dat zweet zënter 2020 uwendbar) stellen d'Attraktivitéit vu Frankräich a Fro.

Dës Ännerung vum Rahmen huet d'Attraktivitéit vu Lëtzebuerg fir europäesch Immobilieninvestitiounen net geschmälert.

Den Interêt, a Frankräich ze investéieren, muss elo op Basis vun dräi Punkten iwwerpréift ginn:

• Anti-Mëssbrauchsklauselen an der bilateraler Steierkonventioun schränken hir Virdeeler an;
• D'Lëtzebuerger Verwaltung gëtt nëmmen nach selten Steierrulings (Rescrits);
• D'franséisch SCI ass en neit Strukturéierungsmodell fir Immobilieninvestitiounen.

I. D'Strukturéierung iwwer SIF (spezialiséierte Investmentfong) / OPCI (Organismus fir gemeinsam Placementer am Immobiliesecteur) ass net méi aktuell

D'Steierkonventioun huet dëser Praxis en Enn gesat, wann den Lëtzebuerger Aktionär mindestens 10 % vum Kapital vum OPCI gehalen huet.

Méi Informatiounen hei:

https://www.wort.lu/fr/economie/l-investissement-immobilier-touche-par-la-convention-fiscale-avec-la-france-5ab60d3fc1097cee25b85caa

II. De Wee iwwer d'franséisch SCI, déi vun enger Lëtzebuerger Kapitalgesellschaft (SA, SARL, SAS...) gehale gëtt

An dësem Fall muss den Investisseur sech elo vun der Iddi vun enger symbolescher Besteierung am aktuelle politesche a juristesche Ëmfeld léisen.

D'Besteierung vun de Revenuë aus Immobilien an de Gewënn aus der Verkaf vu Vermëgenswäerter geschitt a Frankräich. D'Steierkonventioun, déi de SCI de Status vun Awunner zouerkennt, gesäit och eng Lëtzebuerger Besteierung vir, déi normalerweis duerch d'Uerechnung vun engem Steierkredit a Héicht vun der franséischer Steier op d'Lëtzebuerger Steier ausgeglach ka ginn.

#Immobilien #Investitiounen #Lëtzebuerg #Frankräich #SCI #Besteierung #Steierkonventioun

Affekotin Saliha DEKHAR

Étude SD LAW – Lëtzebuerg