Editus, Telefonsbicher Lëtzebuerg
lu
Artikel vun der Titelsäit

Kaaft an Pairen: Wat sinn d'Fehler fir ze vermeiden?

kaaft als Koppel

 

Dir wunnt als Koppel an Dir denkt zesummen Ënnerkunft ze kafen   ? gutt gemaach   ! Nieft der Tatsaach datt et eng wichteg Etapp an Ärem Léiftliewen ass, ass et eng gutt Finanztransaktioun. Dir hutt d'Käschten an d'Halschent gespléckt. Dir vereinfacht Ären Zougang zu Staatshëllef. Dir berouegt d'Bank vun där Dir e Prêt ufroen. Zousätzlech profitéiert Dir vun engem onbestëmmten psychologesche Virdeel. Studien hu gewisen datt zwee Angschtzoustänn manner kafen wéi et eleng kaaft. Kuerz gesot, alles ass perfekt an déi bescht vun den Welten   ? Jo, wann Dir bestëmmte Secherheetsmesuren maacht. 

Zäit fir averstanen

Fir Ufänger, sidd flexibel wann Äre Immobilie schmaacht tendéiert ze divergen. Fir Frustratioun ze vermeiden, fënnt e gemeinsame Buedem op de Critèren, déi Iech am Wichtegsten schéngen   : Haus oder Appartement, an der Stad oder am Land, al oder nei, etc. Da fällt jiddereng op Är Säit e Ballast op wat méi iwwerflächlech schéngt.

Wann  Dir diskutéiert hutt wat Dir wëllt oder net wëllt, vermeit Dir no engem Gutt selwer ze kucken. Är Perceptioun vun engem Heem a sengem Ëmfeld wäert net onbedéngt d'selwecht sinn wéi déi vun Ärem Mann. Eng zweet Visite kann néideg sinn. Um Enn kënnt Dir Zäit verléieren.

Bleift oppe fir Diskussioun an allen Ëmstänn. Probéiert net Är aner Hälfte vun der Hand ze zwéngen, wann se eppes gezweifelt hutt wat Dir wierklech hutt. Et ass eng kontraproduktiv Haltung, déi riskéiert mat der Zäit zu engem éiwege Sträitfäll.

Wa mir gär hunn, zielen mir   !

Wien seet en Haus ze kafen, seet Suen. Wéi och ëmmer ass et en Tabu Sujet an der Koppel. Wéi och ëmmer, Dir musst dëse Fallfall iwwerwannen an transparent an éierlech sinn wann Dir de Budget averstane sidd a wéi de Projet finanzéiert ka ginn. Jidderee vun Iech muss wëssen wat deen aneren als monatlecht Bezuelung ass a wat Äre Bäitrag wäert sinn. E puer Banken bidden en Online Kreditsimulator, deen Iech erlaabt Är Prêtkapazitéit an e puer Mausklicken ze bewäerten. Sou kritt Dir eng méi konkret Iddi vum Budget, deen Dir wärend Ärer Sich no der idealer Immobilie verdeelt kënnt.

Sidd Dir bestued? 

De Status vun Ärer Koppel huet en direkten Afloss op de Kaf vum Immobilie, awer och op d'Zukunft vun der Immobilie am Fall vun Trennung oder Doud. Wann Dir bestuet sidd, sidd Dir Thema zu engem vun den folgenden dräi Bestietnesregime.

De Regime vun der Gemeinschaft reduzéiert op Akommes ass den Zoustand, deen am Standard kritt ass, wa kee Bestietneskontrakt ënnerschriwwe gouf. Hien ënnerscheet sech tëscht dem perséinleche Besëtz vun jidderengem vun den Ehepartner (Eegentum, dat virum Bestietnes opkaf, krut duerch Ierfschaft oder Kaddoe a perséinleche Besetz) an de gemeinsame Patrimoine (Produkt vun de Koppelen hir Aarbecht, Uebst a Akommes aus der eegener Immobilie, Akeef) . Am Fall vun engem Immobiliekaaf wärend der Hochzäit, gehéiert d'Propriétéit zu de Koppele bis zu 50%, och wann ee vun deenen zwee méi Sue beim Kaf vun der Immobilie investéiert huet. Am Fall vun enger Scheedung gëtt d'Propriétéit gedeelt. Am Fall vum Doud gëtt de verstuerwenen Deel tëscht Ierwen gedeelt.

An  der Trennung vun Immobilie Regime gëtt et keng gemeinsam Besëtz. Den Immobilienkaaf gëtt a gemeinsame Besëtz gemaach   : d'Elteren sinn Besëtzer bis zu hire finanzielle Bäitrag (wann d'Verdeelung vun de Finanzementer um Akafsakt spezifizéiert gouf   ; soss gëtt d'Propriétéit als 50/50 kaaft). Geméiss dem Gesetz kann keen gezwonge ginn a gemeinsame Besëtz ze bleiwen. Am Fall vun enger Scheedung deelen entweder d'Partner d'Suen aus dem Verkaaf bis zu hirem Bäitrag, oder den Undeel gëtt vun deem anere Fra ausgeschafft.      

Den universelle Gemeinschaftsregime ass de Géigendeel vum Immobilieseparatiounsregime. All d'Propriétéit vun der Koppel ass heefeg, egal ob et virun oder während der Hochzäit kaaft gouf. Sou gehéiert en Immobilienkaaf zu béid Ehepartner mat 50% och wann nëmmen een et finanzéiert huet. Am Fall vun enger Scheedung, ginn all d'Proprietéit gläich tëscht de Koppele gedeelt.

Wat wann Dir net bestuet sidd? 

Entweder sidd Dir an eng Partnerschaft ageschriwwen (PACS). An dësem Fall, alles wat ier a während der Partnerschaft kaaft gëtt, bleift de Besëtz vun all Partner op der Bedéngung fir de Besëtzer vun hire Wueren ze beweisen. Wann Beweis net ka geliwwert ginn, gëtt d'Propriétéit a gemeinsame Besëtz considéréiert. De Kaf vun Immobilien kann a gemeinsame Besëtz gemaach ginn, sou wéi d'Bestietnes ënner dem Regime vun der Trennung vun Immobilie. D'Prozedur ass d'selwecht am Fall vun enger Trennung awer net am Fall vum Doud. Beim Fehlen vun engem Wëllen gëtt deen iwwerliewende Partner net als Ierwen ugesinn.

Entweder Dir wunnt an der Zesummeliewen . Wéi am Fall vun der Partnerschaft, kënnt Dir zesummen eng Immobilie kafen mat de selwechte Konsequenze bei Trennung oder Doud.

Natierlech sinn dëst nëmmen Generalitéiten. Fir Iech ze hëllefen déi bescht Optioun ze wielen, konsultéiert en Notaire.

 

Fannt  all d'Berodung  vun ING Experten.

 

Schlësselwierder: Kaf, Bank, Zesummeliewen, Koppel, Prêt, Ierfschaft, ING, Bestietnes, Notaire, Partnerschaft, Besëtzer, Universum Gemeinschaftsregime, Gemeinschaftsregime reduzéiert op Uschlëss, Trennungsregime