Renovierungsbudget in Luxemburg: richtig kalkulieren, ohne böse Überraschungen

Die einfache Idee

Ein realistisches Budget entsteht nicht „aus dem Bauch heraus“. Es setzt sich zusammen aus Renovierungsniveau + technischen Gewerken + Ausbau/Finish.

Richtwerte in Luxemburg (schnelle Orientierung)

Typische Spannen pro m² je nach Umfang:

• Leichte Renovierung: 250–750 €/m²
• Teilrenovierung: 750–1.250 €/m²
• Schwere Renovierung: 1.150–3.000 €/m²

Einfaches Beispiel: Eine 70-m²-Wohnung in „Teilrenovierung“ liegt oft in einer Gesamtsumme von 52.500–87.500 € (ohne strukturelle Überraschungen). Das ist kein Angebot, nur eine Orientierung.

Die 7 Preis-Treiber (und wie du sie kontrollierst)

1. Abbruch/Entsorgung: Je mehr du entfernst, desto mehr kostet es (und desto höher das Risiko von Entdeckungen).
2. Untergrundvorbereitung (Wände/Decken/Böden): Häufig der echte „versteckte“ Kostenpunkt.
3. Trockenbau/Placo + Decken: Je nach Akustik, Brandschutz, Vorsatzschalen, Aufbauhöhen.
4. Elektrik: Verteiler/Tafel, Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung, Küche (Leistungsbedarf).
5. Sanitär/Abwasser: Wenn Zu- und Abläufe am gleichen Ort bleiben, spart man oft viel Geld.
6. Böden: Ausgleich (Spachtel/Ragréage) + Verlegung + Sockelleisten + Übergangsprofile.
7. Bad: Der teuerste Raum pro m² (Wasser + Abdichtung + Ausstattung).

Was du im Angebot verlangen solltest (sonst vergleichst du Äpfel mit Birnen)

• Flächen (m²/lfm) und Annahmen (Zustand der Untergründe).
• Inklusiv/Exklusiv klar schriftlich (Schutz, Entsorgung, Nacharbeiten, Endreinigung).
• Materialqualität/Marken (mindestens die „Produktlinie/Qualitätsstufe“).
• Zeitplan nach Phasen, nicht nur ein „Fertig“-Datum.

Mögliche Förderungen

Je nach Situation kann es eine Verbesserungsprämie geben, die bis zu 40% des HTVA-Rechnungsbetrags abdecken kann (Bedingungen prüfen).