Bonappart Syndic de Copropriétés/Gestion Immobilière
La copropriété pour seule activité, c'est sur ce fait que reposent les services que nous vous devons.
Afin d'éviter tout éparpillement, BONAPPART ' travaille exclusivement dans le domaine qui est la gestion de copropriétés et délaisse volontairement celui de la location / vente, afin de pouvoir s'investir entièrement pour ses copropriétaires.
BONAPPART ' est l'un des rares Syndics au Grand Duché à travailler ainsi.
La gestion d'immeubles est notre métier et nous y consacrons toute notre énergie pour vous servir au mieux.
Avec BONAPPART ', retrouvez le plaisir de vivre chez vous...
Un Syndic professionnel, c'est quoi ?
Le Syndic est mandaté par le Syndicat des Copropriétaires et se charge de gérer la copropriété.
Celui-ci est le seul responsable de sa gestion.
Il est l'intermédiaire entre la copropriété et son environnement extérieur tels que, les fournisseurs et prestataires de services en tout genre, mais aussi, des banques ainsi que des affaires juridiques.
Le Syndic s'engage à tout faire pour que la copropriété perdure sereinement en appliquant les règles de l'art.
Le Syndic professionnel est rémunéré pour sa gestion et perçoit des honoraires de la part de la copropriété.
Celui ci doit entre autres, posséder une autorisation délivré par le Ministère des Classes Moyennes, et doit être en possession d'une assurance RC professionnelle.
La Copropriété
Dés lors qu'un immeuble ou groupe d'immeubles appartient à deux copropriétaires, il y a COPROPRIETE.
Ce qui implique une division par lots comprenant des parties privatives et une cote part des parties communes.
La copropriété est divisée en parties:
PRIVATIVES lorsqu'elles sont réservées à l'usage exclusif d'un seul copropriétaire (exemple: un appartement).
Le droit de propriété de chaque copropriétaire sur ses parties privatives s'inscrit dans le cadre d'une organisation collective dont les règles s'imposent à lui et à laquelle il doit contribuer.
COMMUNES quand elles sont la propriété de l'ensemble des copropriétaires et destinées à l'usage de tous. (exemple: toiture, murs, escaliers et couloirs...).
Elles sont gérées par les décisions prises en ASSEMBLEE GENERALE selon diverses règles de majorité.
A noter que, trois facteurs sont indispensables dans une copropriété pour que celle-ci soit gérée comme il se doit :
• Un Syndic
• Un Conseil Syndical
• Une Assemblée Générale
Droits et Obligations du Copropriétaire
D'une manière générale, il vous incombe de respecter le règlement de copropriété dans son intégralité.
Il pourrait par exemple, vous interdire d'apposer une antenne parabolique sur votre terrasse, ou encore, interdire l'exercice d'une activité professionnelle au sein de la copropriété, entre autres...
Les parties communes.
Vous devez utiliser les parties communes en bon père de famille, ce qui implique de ne pas porter atteinte à leur destination.
Vous ne pouvez pas encombrer votre palier ni les lieux de passage communs tels que les accès au bâtiment, les couloirs ainsi que tout ce qui est commun à tous les autres copropriétaires.
Les parties privatives.
Ces parties formant votre lot sont à usage exclusif, cependant, vous vivez en communauté, ce qui nécessite un certain respect de votre voisinage qui ne peut être troublé dans sa tranquillité par vos activités.
Vous ne pouvez pas modifier l'agencement intérieur de votre lot si cette modification toucherait la solidité ou la stabilité de l'immeuble, ou encore, si cette modification atteindrait les parties communes.
En cas de mutation (vente, donation ou tout autre transfert de propriété) vous devez obligatoirement informer le Syndic par écrit.
Le payement des charges fait également partie des obligations du copropriétaire, car le Syndic utilise ces fonds pour gérer correctement la copropriété.
Les assemblées générales
En principe, une copropriété saine et bien gérée, ne nécessite qu'une assemblée générale annuelle.
Pour diverses raisons justifiées, il se peut qu'une ou plusieurs assemblées extraordinaires doivent avoir lieu pendant l'exercice.
Avant qu'une assemblée générale ait lieu, le Conseil Syndical de la copropriété contrôle et assiste le Syndic à la préparation de l'AG en vérifiant les comptes de gestion.
Le Syndic procède alors à la convocation des copropriétaires qui devront s'exprimer sur les différents points de l'ordre du jour en assemblée générale.
Les décisions en AG sont prises et votées par les copropriétaires disposant d'un certain nombre de voix exprimées par leurs millièmes lors des votes.
Le Syndic exécute les décisions prises en AG.
Soisson Ghislaine GeschäftsführerE-Mail: info@bonappart.luTelefon: 26 38 36 28Fax: 26 38 99 48